一、小区租房能行驶业主权利吗

在小区租房一般不能完全行使业主权利，但在某些方面享有一定权益。

一方面，从业主权利的本质来看，业主权利基于对房屋的所有权而产生，比如对建筑物及其附属设施的共有部分享有共有和共同管理的权利等。而租房者仅取得房屋的使用权，并非所有权人，所以不能行使诸如参与业主大会投票决定小区重大事项（如改建、重建建筑物及其附属设施等）、选举业主委员会成员等核心业主权利。

另一方面，租房者作为小区的实际居住使用人，享有部分与居住生活密切相关的权益。例如，合理使用小区内的公共设施，要求物业服务企业按照约定提供相应服务等。并且，当自身的居住权益受到侵害时，租房者有权要求相关方予以解决和处理。

总之，小区租房者不能等同于业主行使全部权利，但在居住使用相关方面享有一定的合理权益。

二、房屋的所有权人为业主对吗

房屋的所有权人通常被称为业主，但严格来说二者不能完全等同。

从法律层面来看，房屋所有权人是指对房屋依法享有占有、使用、收益和处分权利的主体。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在一般情况下，通过合法登记手续取得房屋产权的人就是该房屋的所有权人。

而业主的概念，更多是在物业管理等相关领域使用。业主是指物业的所有权人，这里的物业不仅包括房屋，还可能包括附属的设施设备、相关场地等。在一个住宅小区或商业建筑中，购买了房屋的人，作为房屋所有权人，同时也是该小区或建筑的业主，享有业主的相应权利，如参与业主大会、选聘物业服务企业等，同时也需履行相应义务。

所以，在大多数情况下，房屋所有权人可以被称作业主，但在特定法律语境下，二者的内涵和外延可能存在差异。

三、停工了怎么起诉业主

若期房停工，要起诉开发商（而非业主，此处应该是表述有误），可参考以下步骤和要点：

其一，收集证据。要搜集能证明开发商违约导致停工的相关材料，比如，其中会明确交房时间、房屋建设相关约定等；开发商发布的停工公告或通知；施工现场长期停工的照片、视频；与开发商沟通停工事宜的聊天记录、往来函件等。

其二，确定诉讼请求。一般包括要求开发商继续履行合同，尽快复工并按时交房；若因停工造成逾期交房，可要求开发商按照合同约定支付违约金；若停工致使合同目的无法实现，可请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

其三，准备诉讼材料。撰写，明确原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由等，再将收集的证据材料一并整理。

最后，向有管辖权的人民提交诉讼材料，按照法院的程序和要求参与诉讼，维护自身合法权益。

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