一、房东儿子代签的有效吗

1. 在此指明，由房东子女所代理签署的房屋租赁合同属于无效协议。

2. 针对房款无法全额退回的情形，该租户并未获得合法权利居住于此房产之中。

3. 鉴于房主在签署协议时并不知情的事实，因此，"出租方如有违约行为需向承租方双倍返还租金/而承租方若违反约定则无需退还租金"这类协议规定并无实际的法律效力。

4. 当务之急在于寻找房主之子及其配偶，以追讨回所支付的款项，随后再对其违约行为进行深入追究。

《》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、租房合同过期了可以办吗

在租房合约期满后，双方当事方仍可依法申请办理居住证件。

倘若相关人员希望办理居住证，却因缺少或租赁合同已过期等原因无法提供相应证明时，此时便需要携带由房东开具的有效文件、房东的个人明、以及房东的明等相关资料，并亲自前往居住所在地的公安派出所进行办理。

在此过程中，申请人需准备以下申领居住证所需的必要材料：在申领居住证时，应向居住地的公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交本人的原件及复印件、本人的照片以及居住地的详细地址、就业情况、就读学校等相关证明文件。