一、亲属代签的租房合同有效吗

亲属代签的租房合同是否有效需视具体情况而定。如果租房合同明确约定可以由亲属代签，且代签人获得了委托人的合法授权，那么该合同通常是有效的。例如，委托人书面委托亲属代签，或在合同签订过程中有其他证据表明委托人同意亲属代签的情况。

但如果租房合同没有约定可以代签，且代签人未获得委托人的授权，那么合同的效力可能存在争议。在这种情况下，若房东认可亲属代签的行为，且实际履行了合同，一般可认定合同有效；若房东对此提出异议，主张，可能需要通过诉讼等法律途径来确定合同的效力，会根据具体案件的事实和证据来进行判断。

总之，亲属代签租房合同的有效性取决于合同是否有约定以及是否有合法授权等因素，不能一概而论。

二、直系亲属代签租房合同合法吗

直系亲属代签租房合同在一定条件下是合法的。如果方对代签行为予以认可，比如通过口头或书面形式明确表示同意直系亲属代签，那么该代签行为有效，合同对出租方和承租方均具有法律约束力。

然而，如果出租方并未明确同意代签，仅由直系亲属擅自代签，这种情况下合同的效力可能存在争议。如果出租方事后追认该代签行为，即表示认可合同的效力，那么合同依然有效；但如果出租方拒绝追认，主张合同无效，那么可能需要根据具体情况判断合同是否对出租方产生法律约束力。

总之，直系亲属代签租房合同是否合法，关键在于出租方的态度。若出租方认可，则合同合法有效；若出租方不认可，需根据具体情况进一步确定合同的效力。

三、租房没到期能不能退剩余的房租

一般情况下，租房没到期能否退剩余房租需根据具体的租房合同约定来确定。如果合同中明确规定了在租房未到期时可以退还剩余房租的条款，那么通常是可以要求退还的。但如果合同中未提及此情况，或者明确规定了在未到期时不能退还剩余房租，那么就可能无法退还。

此外，若因房东的原因导致租房合同无法继续履行，例如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等，租客有权要求并退还剩余房租。

若租客自身原因想要提前解除合同，通常房东有权扣除一定的违约金后再退还剩余房租。具体的扣除比例也需依据合同约定或双方协商确定。

总之，租房没到期能否退剩余房租没有一概而论的答案，需要结合具体的合同条款以及导致合同无法继续履行的原因来综合判断。

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