一、租房合同到期之后他不愿意付押金，我该怎么办？

1.当租赁协议期满后租户决定撤离出租屋时，若房东以无正当理由不予退还押金或以种种借口拖延归还押金，租户有权选择通过友好协商或法律诉讼两种途径来解决问题。对于房东无理拒付押金的情况，首选的解决方案应为与房东进行沟通协商。通常情况下，租赁协议中都会明确规定押金事宜，因此房东的此种行为无疑构成了对租赁协议的违约，租户可依据协议中的相关条款进行处理。

2.如经协商仍无法解决问题，租户可考虑诉诸法律手段加以解决。倘若房东恶意违约，违反了《中华人民共和国》的相关规定，那么向提起诉讼不仅能够追回押金，同时还能要求房东依照协议约定承担相应的违约金责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

二、租房之后违约怎么办

关于解决住宿方面出现的违约事宜，相关策略如下：首先，应尽可能通过双方之间的私下交流来寻求解决方案；若此方法未奏效，建议前往当地的住房与城乡建设委员会或人民政府房地产管理部门寻求帮助，进行投诉处理；倘若投诉也无法解决问题的话，另一种途径便是根据既定的合同条款，内向有管辖权的民事法庭或机构提出诉讼请求，以期通过法律程序予以解决；当然，若判决结果一经作出且已经生效，无论是双方中的任何人都不得再以同一纠纷为由重新向人民法院发起诉讼。

三、涉外租房要注意什么

在涉及涉外租住和签署租赁协议之前，需要做出严谨的调查和审查以确保接收的房屋属性合理合法，避免因信息沟通不畅而导致的风险和损失。以下即是在进行涉外租房时需特别关注的几个方面：首先，必须认真查验出租方所提供的明文件及其对应件，从根本上确认其是否具有出租权益；其次，可以前往当地工商行政管理部门或者其他与之相连的有关部门进行详细的询问和调查，以此核实该机构或组织的真实性以及其经营范围；再次，要对房屋的实际用途和土地使用性质有充分的了解，以便判断该房屋是否存在抵押、典当等复杂情况；最后，务必查清楚该房屋是否已经存在租赁登记信息，这对于保障自身权益至关重要。

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