一、农村老房子没有房产证是先建房吗

在农村，关于老房子是否先建房且没有房产证的情况较为复杂。一般来说，在一些农村地区，可能存在先建房后的情况。这是因为在过去的农村建设管理相对宽松，很多房屋是在未经过严格审批手续的情况下建成的。然而，随着相关的完善和农村管理的规范，现在建房通常需要先经过审批手续，获得相关证件后才能进行建设。如果老房子没有房产证，可能会面临一些法律风险，如房屋产权不清晰、在等情况下可能无法获得合理补偿等。但也不能一概而论地说就是先建房导致没有房产证，具体情况需要根据当地的历史背景、政策法规以及实际建设情况等来综合判断。

二、农村老房子拆除后地基归谁管

农村老房子拆除后，地基的归属通常由以下情况决定。

1. 在集体土地上，若老房子是在合法的上修建，拆除后地基仍属于集体所有。集体有权对其进行规划和管理，比如用于后续的村庄建设、公共设施建设等。

2. 如果老房子是在自家承包经营的土地上修建，且该土地的性质未发生改变，拆除后地基一般也归集体所有。因为农村的土地除法律规定属于国家所有的外，均属于集体所有。

3. 但在一些特殊情况下，比如原房屋所有者对地基进行了特定的投资改造，使其具有了一定的价值提升，且在拆除前与集体有过相关约定，那么在一定程度上可能会对地基的归属或相关权益作出特殊规定。

三、不在农村老房子怎样确权

户口不在农村时，老房子的确权较为复杂。首先，需明确老房子的产权归属，通常是依据建房审批手续、等相关文件来确定。如果这些文件齐全且能证明产权属于自己，可向当地村委会提出确权申请，村委会将对申请进行审核并公示，公示无异议后上报相关部门进行确权登记。

其次，若无法提供明确的产权证明文件，可能需要通过查找历史档案、询问邻里等方式来佐证产权。同时，要注意的相关政策规定，如一户一宅等，确保符合政策要求。

最后，在确权过程中，可能会遇到一些复杂情况，如房屋存在纠纷、涉及多个产权人等，这就需要通过法律途径来解决，如协商、调解或诉讼等。总之，要综合考虑各种因素，按照法定程序来办理老房子的确权事宜。

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