一、租房怎么让房东付物业费

关于租房时如何使房东承担物业费，主要取决于的具体条款。首先，在签署租赁合同时，务必明确注明“物业费由房东负责”等字样，此乃最为直接且有效的方法。若合同并未作出相应规定，则根据现行法规和行业惯例，除非有特别声明，否则物业费由实际使用该房屋的租户承担。

然而，若租赁期间房东曾承诺承担物业费，租户可搜集相关证据（例如聊天记录、电话录音）以证实房东的承诺。若房东仍不愿意缴纳相关费用，租户可以先与之进行协商，协商无果后，援引合同以及所掌握的证据，向当地提起诉讼，责成房东履行支付物业费的责任。

二、期内可以协商涨房租吗

租赁期间，合同租金应严格执行。

然而，双方可商讨调整租金。从法律层面而言，若合同明确规定不可调高租金，则出租者在未经承租方同意的情况下单方面调高租金即为违约，承租方可据此维护自身权益。反之若无此限制条款，出租者欲提价，则必需与承租方进行友善且公正的讨论。在此过程中，双方都须遵守诚信原则。如承租方不愿涨租，出租者无权强行实施，否则将构成违约。总的来说，在租赁期限内，租金调整必须经由双方共同协商达成共识后才能做出决定。

三、租房终止合同要付多少违约金

合同中止所产生的违约金计算，首先取决于租赁合同的具体内容。如合同对于违约金有着明确规定，则依约执行即可；若条款模糊，那么违约金的赔偿需依据，参照损失额度，包括直接财产损失与未来可得利益损失两部分。在司法实践中，法院将会全面考量合同的履行情况、当事人的过失程度及实际经济损失等多项因素，以合理界定违约金的金额。如果您能够证明违约造成的损失少于约定的违约金，则有资格申请法院适当调低赔偿额。总的来说，每一起违约案件都需根据其独特情况进行详细分析，才能得出准确的违约金数额。

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