一、提前解除租房合同需要注意什么

提前解除租房合同需注意以下方面：

（一）合同约定

1. 查看租房合同中关于提前解约的条款。如果合同中有明确约定提前解约的条件、程序以及违约责任等，应当严格按照合同执行。例如有些合同规定需提前一定期限通知房东，如提前一个月书面通知，那就要遵守此规定。

2. 了解违约责任。如果是租户提前解约，可能需要承担相应的违约金。违约金的数额如果过高或过低，可以根据实际损失情况与房东协商调整。

（二）与房东协商

1. 主动且坦诚地与房东进行沟通。说明提前解约的合理原因，如工作调动到外地、家庭突发重大变故等，争取房东的理解，有可能减少违约金数额或者避免产生不必要的纠纷。

2. 协商交接事宜。包括房屋的腾退时间、房屋状况检查等，确保在解约时双方对房屋的状态没有争议。

（三）证据保留

在整个提前解约的过程中，要保留好相关证据，如双方的沟通记录（短信、邮件等）、提前通知的凭证等，以备在发生纠纷时能够证明自己的行为是符合约定或者合理的。

二、没签合同房租可以追要回来吗

是否能追要回未签合同的房租，需要分情况来看。

如果能证明存在事实上的租赁关系，比如有租金支付凭证、聊天记录表明租赁关系存在、等，在这种情况下，租客有权要求房东退还剩余房租。例如，租客已支付一个月房租但只住了半个月，且能证明租赁关系，可要求退还半个月房租。

但如果既没有合同，也没有任何证据表明租赁关系的存在，那么追要房租就比较困难。因为无法证明租客与房东之间存在租赁这一民事法律关系，房东可能会否认收到过房租或者否认租赁事实。

所以，没签合同想要追要房租，关键在于是否能证明租赁关系的存在以及租金支付情况等相关事实。

三、拖欠房租被起诉不出庭怎么办

如果因拖欠房租被起诉而不出庭，可以缺席判决。

（一）对原告而言

1. 原告提供了充分的证据证明被告拖欠房租的事实，例如、租金催缴记录等，法院很可能会支持原告的诉讼请求，判定被告支付拖欠的房租、可能的违约金等相关费用。

2. 即使被告不出庭，法院的判决依然具有法律效力，原告可依据生效判决申请。

（二）对被告而言

1. 被告不出庭等于放弃了自己答辩、举证质证、辩论等诉讼权利，不能反驳原告的主张，这对被告是非常不利的。

2. 若被告确实存在拖欠房租的情况，即使不出庭也不能免除其支付房租的义务，并且还可能因为拒不履行判决而面临被列入名单、财产被查封扣押冻结等强制执行措施。

所以，建议被起诉拖欠房租的当事人积极出庭应对，若有合理的抗辩理由，如房屋存在质量问题影响使用等，可在法庭上提出，争取合法权益。

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