一、租房备案证明怎么解除合同

租赁备案证明乃租赁双方法定合同时向地方房地产管理部门履行登记备案程序之重要凭证，其主要目的在于确保租赁活动的合法性与合约效力。待租赁双方拟就解除合同时，首先应进行充分协商以达成对解除合同条件的共识，涵盖但不限于租金结算方式、押金退回金额、房屋交接以及因转让所造成的各项赔偿事宜。如因采用中介服务而导致解除合同，亦须提前告知中介机构并根据当时签订的合同条款，依规履职办理相关手续。待洽谈结果达至双方一致认可之后，则应当签署明确具体且具有法律约束力的解除协议，详列双方各自的权益与义务，以及责任划分界限。倘若未能達成协商一致，也可按照合同中已设定的争议解决条款，选择或者诉诸法庭等法律途径寻求救济。在正式批准解除合同之前，务必要确保所有相关事宜都已经按照以及特定合同的约定得到合理妥善处置，从而规避今后可能引发的各种纷争与冲突。在此过程中引人关注的一点是，即便合同已经解除，双方仍然必须严格遵守合同中所约定的保密义务、竞业禁止等条款，以防备因违反这些规定而承担相应的违约责任。

《》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、房租到期还需要解除合同吗

当一份的租期即将期满之际，是否应该终止或延续租赁关系，关键在于租赁合协议中订立的具体条款及当事双方的进一步商洽与共识。若合同明文载述了租约届满時所需达成的各项条件及其执行方法，则应当按合同约定，由各当事人遵循程序进行相关文书办理。反之，倘若合约对此未作出清晰具体的规定，双方可依据友好协商，共同决定是维持现有租赁关系还是选择终止；同时还需就解除合同事宜约定具体操作步骤。在此种情形之下，一般而言并不需要专门前往行政机构办理相关解约程序。

为确保自身权益得到充分保障，建议双方对租赁关系已经完结之事予以书面确认，以防止未来可能出现的法律纷争。

即使租期已至，承租人仍须依照合同约定将租赁房屋恢复至原始状态并发还给出租人，而作为回报，出租方也应如数退还承租人所交付的押金。

三、房东把原来三室一厅的房子分成五室出租是否违法

这是属于非法行为！把一个房子分割成好几个小房间来出租的话，还得面临高达3万块钱的罚款。还有，假如你把这当作一种商业用途，也就是说我们通俗说的“群租房”，那么这可是违法行为，如果被人举报了说不准就会遭到。其实，出租房屋应该按照原本房子设计的大小来作为最小单元进行出租，而且每个人平均租住的建筑面积也不能低于当地政府起规定的最低标准。对于这种情况，由、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会要求你在限定时间内改正过来，如果你没有违法所得的话，他们可以给你处以5000元以下的罚款；但是如果你确实存在违法所得，那么他们可以依法处以违法所得1至3倍不等的，不过通常情况下最高不会超过3万元。

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