一、租房合同没到期不租了怎么办

在租房合同没到期想要提前终止租赁关系时，需根据不同情形来处理：

（一）查看合同约定。若合同中对提前解约有明确规定，比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金，那么应当按照合同约定执行。通常租客需向房东支付相应违约金后，可。

（二）与房东协商。租客可主动与房东进行沟通，说明提前退租的原因，争取房东的理解和同意。若房东同意提前解约，双方可协商解决后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

（三）若因不可抗力等法定事由导致无法继续租赁。例如，租客因工作调动到外地等客观原因不能再租住，可依据相关法律规定及公平原则，与房东协商解约，适当承担一定责任。

总之，提前退租涉及合同的变更与解除，租客应尽量通过友好协商解决，避免不必要的纠纷。若协商不成，可寻求相关部门调解或通过法律途径解决。

二、乙方没有履行租房合同怎么办

当乙方没有履行租房合同，可按以下情况处理：

若乙方未按约定支付租金，甲方可先催告乙方在合理期限内支付。若乙方经催告后仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及可能产生的违约金。违约金数额一般按合同约定确定，若约定不明或无约定，可参照实际损失计算。

若乙方擅自改变房屋用途、未经甲方同意擅自转租等违反合同约定使用房屋的情况，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的同样可解除合同。

若乙方无故提前退租，构成违约，需承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失等。

在处理此类问题时，甲方应注意保留相关证据，如催告通知、房屋受损情况的照片等，以便在协商不成需通过法律途径解决时，能更好地维护自身合法权益。

三、租房合同无效用支付违约金吗

租房合同无效的情况下，一般不需要支付违约金。具体分析如下：

（一）的法律后果。根据相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。也就是说，从合同订立之时起，就不具有法律效力，合同中约定的违约金条款作为合同的一部分，自然也不具有约束力。

（二）关于损失赔偿。虽然不需要支付违约金，但如果因合同无效给对方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，一方在订立合同时故意隐瞒房屋无法出租的事实，导致对方为租房做了一系列准备而产生了经济损失，那么隐瞒事实的一方就需要承担赔偿责任。

（三）双方都有过错的处理。如果双方对于合同无效都有过错，应当各自承担相应的责任，按照过错程度分担因合同无效所造成的损失。

总之，租房合同无效通常无需支付违约金，但可能需根据过错情况承担损失赔偿责任。

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