一、什么时候房屋出租人可解除合同

在以下几种常见情形下，房屋出租人可以解除合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营，对房屋造成损害。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会使出租人面临新的风险，损害其权益。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠会影响出租人的利益。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，出租人也可解除合同。

二、成立但未生效怎么解除

在租房合同成立但未生效的情况下，可通过以下方式解除：

（一）协商解除。合同双方当事人可以通过友好协商，就解除租房合同达成一致意见。只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，即可解除合同，这种方式最为简便和高效，能够避免后续可能产生的纠纷。

（二）约定解除。若在租房合同中事先约定了在某些特定情形下，一方或双方有权解除合同，且当前情况符合约定的解除条件，那么享有解除权的一方可以据此解除合同。例如，约定若一方未能在规定时间内完成某项准备工作导致合同无法生效，另一方有权解除合同。

（三）法定解除。虽然合同未生效，但如果出现了法定的解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人也可以解除合同。

无论采取哪种方式，解除合同后，双方应根据实际情况，妥善处理已经产生的相关费用及其他后续事宜。

三、租房合同解除押金该怎样处置好

在租房合同解除的情况下，押金的处置需根据不同情形判断：

若是因承租人违反合同约定，比如未经出租人同意擅自改变房屋结构、拖欠租金等，出租人有权依据合同约定扣除相应部分押金用于弥补自身损失，剩余部分应退还承租人。例如，承租人拖欠租金导致合同解除，出租人可从押金中扣除拖欠租金及违约金等相关费用后，将余额返还。

若合同解除是因不可抗力等不可归责于双方的原因，如房屋因自然灾害受损无法继续居住，一般情况下，出租人应全额退还押金。

若合同解除是因出租人自身原因，比如擅自进入租赁房屋干扰承租人正常生活、未按约定提供相应居住条件等，除退还全部押金外，出租人可能还需承担相应违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。

总之，押金处置应遵循合同约定及法律规定，保障双方合法权益。

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