一、房屋出租人啥时候可解除合同

房屋出租人在以下几种情形下可以解除合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营，对房屋造成损害，出租人有权解除合同。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租需经出租人同意，若承租人擅自转租，破坏了原有的租赁关系，出租人可解除合同。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，若其且催告后仍不支付，出租人可解除。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）法律规定的其他可以解除合同的情形，如因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。

二、解除合同条件有什么

解除房屋租赁合同的条件主要分为约定解除和法定解除两种情况：

约定解除方面，若租赁合同中明确约定了的具体条件，比如约定租赁期间租户未经房东同意擅自改变房屋用途，房东有权解除合同；或者约定租户逾期支付租金达到一定天数，房东可解除合同等。当约定的条件成就时，当事人可依约解除合同。

法定解除方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因地震导致房屋严重损毁无法继续使用。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确告知房东不再继续租赁且搬离。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户逾期支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自将房屋转租给他人，严重影响房东权益。

（五）法律规定的其他情形。

三、房屋租赁合同注意细节有哪些

签订房屋租赁合同时，需关注多方面细节：

（一）租赁双方的基本信息。应明确出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在出现问题时能顺利联系。

（二）房屋的具体情况。详细写明房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，还应注明房屋用途，如居住或办公，避免后续产生纠纷。

（三）租赁期限与租金支付。明确租赁起止时间，避免模糊不清。对于租金数额、支付方式（如现金、转账）、支付周期（月付、季付等）需清晰约定，如有押金，要注明数额及退还条件。

（四）房屋维修与保养责任。确定在租赁期间，哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方负责，保障双方权益。

（五）违约责任。规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如提前解约、拖欠租金等情况的处理方式，以约束双方行为。

（六）合同的解除条件。明确在何种情况下可以解除合同，如不可抗力、一方严重违约等。

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