一、租房合同签一年付3押1怎么退

在签订一年租期且付三押一的租房合同后，想要退还押金和剩余租金，需根据不同情况处理：

（一）合同中有相关约定的，按约定执行。若约定了提前退租的条件及押金、租金退还方式，比如提前一定天数通知房东且房屋状况良好可退还部分押金等，就依照该约定办理。

（二）在无相关约定且房东同意退租的情况下，租客需与房东协商。一般来说，租客应结清租赁期间的、等各项费用，并保证房屋及屋内设施完好无损。若满足这些条件，房东应退还剩余租金和押金。

（三）若房东不同意退租，而租客因特殊原因必须退租，可尝试通过调解或法律途径解决。比如，因工作调动等不可预见的合理原因，可向居委会等相关部门寻求调解。若调解不成，可向起诉，但需承担一定的举证责任，证明退租的合理性。

二、拖欠房租终止合同需要退押金吗

在拖欠房租导致的情况下，是否退还押金需根据具体情况判断：

（一）看的约定。若合同明确约定，承租人拖欠房租时，出租人有权终止合同且不退还押金，那么在这种情况下，出租人可按合同约定行事，不退还押金。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应受其约束。

（二）若合同没有相关约定。一般而言，押金的作用是保障租赁期间房屋及相关设施的完好，以及承租人能按约履行义务。若承租人仅是短期拖欠房租，且在合理期限内补齐，同时未对房屋造成损害等，出租人应退还押金；但如果承租人长期拖欠房租，经催告后仍不支付，其行为构成根本违约，这种情况下，出租人有权扣除押金以弥补自身损失，如因拖欠房租导致的资金占用损失等。

总之，要根据合同约定及具体违约情形来确定是否退还押金。

三、租房合同丢了不给退押金怎么办

遇到租房合同丢失且房东不给退押金的情况，可通过以下方式解决：

（一）尝试与房东协商。主动和房东沟通，说明合同丢失的情况，提供能够证明租赁关系和履行租赁义务的其他证据，如支付租金的转账记录、聊天记录、物业证明等，表明自己在租赁期间没有违反合同约定，要求房东退还押金。

（二）寻求第三方调解。可向当地的基层调解组织、社区服务中心或相关行业协会等申请调解。由中立的第三方介入，促使双方达成和解，退还押金。

（三）若协商和调解均无果，可考虑向法院提起诉讼。准备好相关证据，如上述提到的支付凭证、聊天记录等，以证明租赁事实及自身无违约行为。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，依法作出判决。在整个过程中，要注意保留和收集相关证据，以维护自身合法权益。

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