一、房租年付不付押金有坑吗

房租年付且不付押金存在一定潜在风险：

其一，对房东而言，租客年付房租却无押金，若租客在租赁期间损坏房屋设施、拖欠或提前退租，房东可能面临经济损失且缺乏有效保障来弥补。比如租客随意破坏墙面、家具等，房东很难从租客处获得及时赔偿。

其二，从租客角度看，年付房租意味着一次性支付较大金额，资金压力较大。若后续发现房屋存在质量问题，如漏水、电路故障等，而房东又不积极维修处理，租客因未付押金可能在与房东协商时处于劣势，难以保障自身权益。而且若房东中途违约要求租客提前搬离，租客已支付的年租金退还可能存在困难。

不过，若双方基于充分信任、签订详细严谨的，明确双方权利义务及违约责任等，可在一定程度上降低风险。但总体来说，房租年付不付押金这种模式相对常规租赁模式存在更多不确定因素和潜在风险。

二、交了一年房租不想租了能退租金吗

交了一年房租不想租了能否退租金，需依据具体情况判定：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退租的处理方式，比如提前退租时租金不予退还，或需支付一定违约金后退还剩余租金等，那么应按合同约定执行。若合同未约定提前退租事宜，则需参考相关法律规定。

其次，根据法律规定，租赁关系中，若承租人提前，属于违约行为。但在某些特殊情形下，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，导致承租人无法实现租赁目的，承租人有权解除合同并要求退还租金。

最后，建议与房东积极沟通协商。说明退租原因，争取房东理解，协商是否可以退还部分租金。若房东同意协商解决，最好形成书面协议，明确双方权利义务。若协商不成，可通过法律途径解决，如申请调解、提起诉讼等，由相关机构根据具体情况依法裁决租金退还问题。

三、房租一年半年不租了要退房租吗

关于房租一年但半年就不租了是否退房租，需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退租的处理方式，例如提前退租需承担违约责任，扣除一定押金或租金作为补偿，且对剩余房租退还与否有清晰条款，那么应按合同执行。若合同约定提前退租不退还剩余房租，那么在这种情况下，房东有权按约处理。

其次，若合同没有相关约定，从公平合理原则出发，租客提前退租属于违约行为，给房东造成一定损失，如重新寻找租客的时间成本等。租客应就剩余房租退还问题与房东协商。房东可根据实际情况，如房屋是否能及时再次出租等，决定是否退还部分房租。

若协商不成，租客可通过法律途径解决，向相关部门申请调解或直接提起诉讼。会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素作出公正判决。

以上是关于房租年付不付押金有坑吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。