一、租房合同免责条款无效怎么办理

若租房合同中的免责条款被认定无效，可按以下方式处理：

（一）协商修改合同。合同双方可就免责条款无效的部分进行友好协商，重新拟定合理、合法且符合双方意愿的条款，以替代原无效条款。协商过程中，应明确双方的权利和义务，确保新条款不违反的强制性规定。

（二）若因免责条款无效引发了争议或纠纷，如一方认为因无效条款遭受了损失，可通过和解、调解的方式解决。双方可以自行协商赔偿等事宜，或者在第三方调解机构的协助下，达成和解协议。

（三）若协商、和解、调解不成，受损方可以向人民提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明免责条款无效以及自身所遭受的损失，由法院或仲裁机构依法作出裁决，以维护自身合法权益。

二、租房合同不到期退房怎么退押金

在租房合同未到期时退房退还押金，需根据具体情况分析：

若合同中有相关约定，应按约定执行。比如约定租客提前退房需承担一定违约责任，扣除部分押金作为赔偿，那么房东可依约扣除相应金额后退还剩余押金。若约定在满足特定条件下可提前退房且退还全部押金，租客满足条件时，房东应退还全部押金。

若合同没有明确约定，租客提前退房构成违约，房东有权扣除部分押金，但扣除数额应合理，需综合考虑剩余租期、房屋再出租难易程度等因素。若剩余租期较短，对房东再出租影响不大，房东应退还大部分押金；若剩余租期较长，给房东造成较大损失，扣除的押金数额可能相对较多。

租客退房时，应确保房屋及设施完好，结清各项费用，如等。与房东友好协商，争取达成一致的退押金方案，若协商不成，可通过调解、诉讼等途径解决。

三、房东在合同期内擅自涨租合法吗

在合同期内，房东擅自涨租的行为通常是不合法的。

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中对于租金一般会有明确约定，在租赁期间，除非出现了合同约定的可以调整租金的情形，比如约定根据市场行情调整租金且满足相应条件等，否则房东不得擅自变更租金。

从法律角度来看，房东擅自涨租构成了对的违约。租户有权拒绝房东不合理的涨租要求，并按照原合同约定的租金标准继续履行合同。如果房东因租户不接受涨租而采取停水、停电、干扰正常居住等不当行为，租户可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约行为给租户造成的损失，保障自己在租赁期间的合法居住权益。

以上是关于租房合同免责条款无效怎么办理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！