一、民法典违建房屋出租合同是否无效

违建房屋出租合同是无效的。具体分析如下：

（一）根据《民法典》相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而未经相关部门审批建设的违建房屋，违反了土地管理、城乡规划等法律法规的强制性规定。将违建房屋用于出租，此出租行为建立在违法建筑基础上，与法律法规的强制要求相悖，所以合同无效。

（二）违建房屋本身存在随时被依法拆除的风险，其合法性和稳定性无法得到保障。出租违建房屋，会使承租人在使用房屋过程中面临诸多不确定因素，如房屋被拆除导致无法正常使用等。这种情况下，即使签订了出租合同，也因标的物的违法性和不确定性，不能产生合法有效的合同效力。

（三）认定违建房屋出租合同无效，也是为了维护正常的社会经济秩序和公共利益，避免因违建房屋的出租和使用而引发一系列社会问题和纠纷。

二、如果房租没有合同,可以退租金吗

在没有签订房租合同的情况下，是否可以退租金需要根据具体情形判断：

（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且承租人已实际使用租赁房屋一段时间，在此期间，若不存在法定或约定的解除租赁关系事由，比如房屋不符合居住条件等，承租人单方面要求退租金通常难以得到支持。因为在这种事实租赁关系中，承租人享受了租赁房屋带来的权益，应支付相应租金。

（二）若双方尚未实际履行租赁行为，例如承租人还未入住房屋，此时承租人因合理原因不想租赁该房屋，可与出租人协商退还租金，一般情况下，出租人应退还租金。因为此时租赁关系并未真正建立，出租人未提供，收取租金缺乏依据。

（三）若存在不可抗力等特殊原因导致租赁无法继续进行，比如房屋突发重大安全隐患，经相关部门认定不宜居住，承租人有权要求退还剩余租金。

三、在期内退房是否应退押金

在租房合同期内退房是否应退押金，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定，在合同期内退房需承担违约责任且不退押金，那么通常房东可依约不退押金。例如，合同约定租客提前退房需支付相当于一个月租金的违约金且押金不予退还，在租客提前退房时，房东有权按此执行。

（二）看退房原因。若因房东原因，如房屋存在严重影响居住的质量问题，像漏水、漏电等，且房东未及时修缮，租客可据此并要求退还押金。但若是租客自身原因，如工作变动等个人因素提前退房，在无特殊约定情况下，租客构成违约，房东可能会扣除部分或全部押金作为违约金。

总之，在租房合同期内退房能否退押金要综合合同约定和退房原因等多方面因素确定。

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