一、租的房子卖掉了,租房合同怎么办

当租的房子被卖掉时，租房合同依然有效，承租人可继续按原合同约定使用房屋，这是基于“买卖不破租赁”原则。具体来说：

（一）租赁关系存续。房屋所有权变动不影响效力，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。比如，原房东将房子卖给新业主，新业主不能随意要求承租人搬离。

（二）承租人权益保障。承租人有权在租赁期间继续占有、使用租赁房屋，租金支付等仍按原合同约定执行。若新业主干扰承租人正常使用房屋，承租人可依法维护自身权益。

（三）通知义务。原房东应在合理期限内通知承租人房屋所有权变动情况，虽不影响租赁关系，但承租人有知情权。

总之，租房合同在房屋出售后继续有效，承租人合法权益受法律保护，若遭遇权益侵害，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

二、租房合同期内想退房押金可以退吗

在租房合同期内想退房，押金是否可以退还，需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定，在合同期内租客提前退房，房东有权没收押金，那么一般情况下，房东可按约定不予退还押金。因为合同是双方自愿达成的协议，对双方均有约束力。

（二）协商解决。若租客因特殊原因，如工作调动、家庭突发重大变故等，可尝试与房东协商提前退房并退还押金。若房东同意，双方可达成补充协议，解除原租房合同，房东退还押金。

（三）房东违约情形。若在租房过程中，房东存在违约行为，如未按约定提供房屋设施、擅自进入租客房间等，影响租客正常居住使用，租客可依据法律规定和合同约定，解除租房合同，并要求房东退还押金。

总之，租房合同期内提前退房押金能否退还，要结合合同约定和实际情况判断。

三、签了合同违约赔偿怎么规定

房屋出租合同中违约赔偿的规定通常遵循以下原则和方式：

（一）遵循合同约定。若合同中明确约定了违约赔偿的具体金额、计算方式或赔偿条件等，那么在一方违约时，应按照合同约定进行赔偿。例如约定违约金为一个月租金，违约方就需按此标准支付。

（二）若合同未明确约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和间接损失。直接损失如对方为租赁房屋所做的必要准备支出；间接损失如因房屋无法正常使用而导致的额外租房费用等。

（三）违约金的数额并非绝对。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。过高一般指超过实际损失的一定比例，过低则无法弥补对方实际损失。

总之，在处理房屋出租合同违约赔偿时，先看合同约定，无约定则按法律规定确定赔偿范围，同时要考虑违约金数额的合理性。

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