一、租房合同违约怎么走法律程序处理

租房合同违约走法律程序处理，步骤如下：

第一步，收集证据。需保留能证明对方违约的相关证据，如租赁合同文本，明确约定双方权利义务；租金支付凭证，证明是否按约支付；沟通记录，包括聊天记录、邮件等，体现违约事实及双方协商情况；房屋状况照片等，用以说明是否违反房屋使用约定等。

第二步，确定管辖法院。根据规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租房合同中若有约定管辖法院，在不违反级别管辖和专属管辖前提下，依约定确定管辖。

第三步，撰写并提交起诉状。起诉状应清晰写明原被告基本信息、诉讼请求，即要求违约方承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，阐述事实与理由，即合同履行情况及对方违约经过。附上相关证据材料一并提交给有管辖权的法院。

第四步，等待法院受理和开庭通知。法院受理后会进行审理，当事人需按时参加庭审，在庭审中充分陈述观点、出示证据、进行辩论。

第五步，若对判决结果不服，在规定期限内可提起上诉，启动二审程序。若判决生效，对方不履行，可申请强制执行。

二、租房合同违约怎么处理

租房合同违约的处理方式，需根据违约主体及违约情形具体分析：

一是承租人违约。若承租人未按约定使用房屋、未经许可转租、拖欠租金等，出租人可要求其承担违约责任。比如要求承租人支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行；若合同未约定，一般以实际损失为限。出租人还可，要求承租人腾空房屋并交还。

二是出租人违约。如未按约定提供房屋、擅自进入租赁房屋干扰承租人正常生活等，承租人有权要求出租人承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。若违约行为导致承租人无法正常使用房屋，承租人可解除合同，并要求出租人退还剩余租金及押金。

若双方就违约处理协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，维护自身合法权益。

三、租房合同违约怎么办

当遇到租房合同违约的情况，需根据不同主体的违约行为来确定应对方式：

若承租人违约，比如未经出租人同意擅自转租、提前退租等。出租人有权要求承租人承担违约责任，具体包括继续履行合同（若可能）、采取补救措施、赔偿损失等。例如，若承租人提前退租给出租人造成租金损失，出租人可要求承租人赔偿剩余租期租金的相应损失。

若出租人违约，像未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。承租人同样可要求出租人承担违约责任，如要求其修复或更换损坏的设施、支付违约金、赔偿因违约给承租人造成的额外费用支出等。若出租人提前收回房屋导致承租人需另寻住处产生额外费用，该费用应由出租人赔偿。

此外，双方应先查看租房合同中关于违约责任的具体约定，按约定执行。若协商不成，可通过向机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

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