一、出租房的物业费谁来交呀

出租房的物业费缴纳主体，需根据具体情况确定：

一是看约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就应当按照约定向物业服务企业缴纳物业费。因为合同具有法律效力，双方应遵守约定履行各自义务。

二是若租赁合同未作约定，一般由房屋产权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及相关设施，而房屋产权属于出租人，出租人作为业主，在没有特别约定的情况下，有义务承担物业费。

需要注意的是，即使租赁合同约定由承租人承担物业费，若承租人未按约定缴纳，物业服务企业仍可要求出租人承担物业费，出租人缴纳后可依据租赁合同向承租人追偿。这样规定是为了保障物业服务企业的合法权益，确保物业服务的正常开展。总之，出租房物业费的缴纳应遵循合同约定，无约定时由出租人承担。

二、还没交房的房子要吗

在一般情况下，还没交房的房子不需要交物业费。具体分析如下：

物业费是业主基于对房屋的实际占有、使用等而向物业服务企业支付的费用。在房屋未交付之前，业主并未实际享有物业服务，物业服务企业也未对业主实际提供服务。

从合同角度来看，交房前，业主与物业服务企业之间尚未形成实质的物业服务合同关系。虽然可能开发商与物业服务企业有前期物业服务合同，但物业费的缴纳主体应在房屋交付后转移至业主。

根据相关法律规定及通常的司法实践，房屋交付是物业费缴纳的起始节点。只有在开发商完成交房手续，将房屋的实际控制权转移给业主后，业主才开始承担物业费缴纳义务。例如，若开发商通知业主交房，业主无正当理由拒绝接收房屋，在这种情况下，以开发商通知交房的日期为准，业主此后需缴纳物业费。总之，未交房一般无需缴纳物业费。

三、房子出租物业费应该由哪方出钱

在的情况下，物业费的承担主体需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定了由承租方承担物业费，那么承租方就应当按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

二是若租赁合同中没有约定。通常情况下，物业费应由房屋的产权人，也就是出租方承担。因为物业服务企业提供的服务主要是针对房屋及配套设施等，产权人作为房屋的所有者，对房屋享有相关权益，也应当承担相应的物业服务费用。

不过，在实践中，有些地区可能有不同的习惯或相关规定。若产生争议，双方可通过协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解，或者通过诉讼等法律途径来确定物业费的承担主体。

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