一、有租房合同的可以办暂住证吗

可以凭借租房合同办理暂住证。办理暂住证通常需要满足一定条件并准备相关材料，以下是具体说明：

在条件方面，要求申请人在当地有合法稳定的居住场所，租房合同能证明居住的合法性与稳定性，符合这一基本要求。

在材料准备上，除租房合同外，还需提供本人或者其他有效身份证明。同时，可能还需要房东提供房产证明或者房屋产权相关材料，以证明房屋的合法性。另外，有些地方可能要求提供本人近期免冠照片等。

办理流程一般是，申请人携带准备好的材料前往居住地所在的公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构，如实填写暂住登记申领表，提交相关材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，按照规定的时间制作并发放暂住证。

不同地区对于的具体要求和流程可能会存在差异，建议提前向当地公安机关咨询确认。

二、租房子没签合同房租是否能退

在租房子没签合同的情况下，房租能否退还需根据具体情形判断：

（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际使用租赁房屋，在这种情况下，若租客中途要求退还剩余租期的房租，一般较难获得支持。因为租客实际享受了租赁房屋带来的使用权益，房东已按约定提供了租赁物，租客应按实际使用时间支付房租。

（二）若租客尚未实际使用房屋，例如刚交付房租后因特殊原因无法入住且房东同意解除租赁关系，那么房租通常可以退还。

（三）若因房东原因导致租客无法正常使用房屋，比如房屋存在严重安全隐患等，即便没有签订合同，租客也有权要求退还房租。

总之，租房子没签合同房租能否退还不能一概而论，需结合实际情况，依据公平合理及相关法律规定来确定。

三、合同效力如何来认定

认定房屋租赁合同的效力，需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若出租人非房屋所有权人，需有合法的处分权，如经授权的代管人、合法的承租人在符合条件下的转租等，否则可能导致。

（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。若一方通过欺骗手段使对方签订合同，受损方有权主张合同无效或撤销。

（三）内容合法。合同条款不得违反强制性规定，如租赁用途不得违法，租金约定应符合市场规律等。同时，租赁期限不得超过法定最长20年期限，超过部分无效。

（四）形式合法。一般而言，书面形式更能保障双方权益，但租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

综上，只有在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定时，房屋租赁合同才具有法律效力。

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