一、要动迁的房子怎样签租房合同

在签订动迁房屋的租房合同时，需注意以下要点：

（一）明确租赁期限。鉴于房屋面临动迁，租赁期限不宜过长，应合理预估动迁可能发生的时间，避免因动迁导致租赁纠纷。

（二）约定动迁相关条款。在合同中清晰说明，若在租赁期间房屋动迁，双方的权利和义务。例如，承租人应在接到动迁通知后的一定期限内搬离；出租人应提前通知承租人动迁事宜，并协助其解决可能遇到的问题。

（三）租金及押金条款。明确租金的支付方式、金额及调整机制。对于押金，应注明退还条件，特别是在因动迁提前终止租赁时押金的处理方式。

（四）房屋状况及附属设施。详细记录房屋及附属设施的现状，以便在租赁结束或动迁时进行核对，避免财产纠纷。

最后，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合及双方意愿，签字确认后各执一份，以保障自身合法权益。

二、签租房合同不想租了怎么办理

若签订租房合同后不想租了，需根据不同情况进行处理：

（一）与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通自己的特殊情况，如工作变动、家庭突发状况等，争取房东的理解，协商能否提前解除。若房东同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算等事项。

（二）查看合同约定。若合同中对提前解约有相关约定，比如约定了提前解约需支付一定数额的违约金，那么需按照合同约定承担相应责任后，。支付违约金后，双方应办理房屋交接手续，结清相关费用。

（三）若既无法与房东协商一致，又不愿承担违约金，而坚持不租，房东可能会追究违约责任。此时，若房东起诉至，法院通常会根据合同约定及实际情况进行判决。总之，尽量通过友好协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。

三、解除合同要哪些条件

解除房屋租赁合同的条件分为约定解除和法定解除两种情况：

**约定解除**：

租赁合同中若有明确约定解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。比如双方约定，若承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权解除合同，那么当出现此情形时，出租人即可依约解除。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法继续居住使用。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确告知出租人不再续租且提前搬离，不支付剩余租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变房屋用途，导致房屋结构受损影响后续使用。

5. 法律规定的其他情形。

以上是关于要动迁的房子怎样签租房合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！