一、租房发生火灾合同该怎么写法律规定

在租房发生火灾情形下，关于租赁合同的相关法律规定及写法要点如下：

明确火灾责任承担条款。需写明若因承租人故意或重大过失引发火灾，如违规使用电器、私拉乱接电线等，承租人应承担全部赔偿责任，包括房屋修复费用、屋内财物损失以及对其他第三方造成的损害赔偿等。

约定火灾后合同的处理方式。若火灾导致房屋严重受损无法继续居住，合同可约定解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及押金。若房屋经修复后仍可居住，应明确修复责任主体及修复期间租金支付等问题，如由责任方负责修复，修复期间租金可相应减免。

对于火灾预防及安全保障义务也应明确。出租人应确保房屋消防设施完备且符合安全标准，承租人应合理使用房屋及设施，不得进行可能引发火灾的危险行为。

同时，合同还应明确争议解决方式，如协商不成时通过或诉讼解决，以保障双方合法权益。

二、房东提前终止违约金怎么付

在房东提前终止租房合同的情况下，违约金的支付需依据具体情形确定：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东提前终止合同应支付的违约金数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，房东就需按此标准支付。

（二）若合同未约定违约金。根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这包括租客为租赁房屋所做的准备投入，如装修费用（经房东同意的合理装修）、因提前搬家产生的额外费用等。此外，若租客因房东提前解约而不得不重新寻找住所，期间产生的临时住宿费用等合理支出，房东也应予以赔偿。

需要注意的是，违约金的支付应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。若双方对违约金支付存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、合同范本包括哪些内容

南宁房屋租赁合同范本通常包含以下主要内容：

出租方与承租方的基本信息，明确双方姓名、号码、联系方式、住址等，确保合同主体清晰可辨。

租赁房屋的具体情况，包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋内的设施设备清单等，使租赁标的明确。

租赁期限，起止日期需明确约定，同时可对续租、退租等情况作出规定，如提前通知期限等。

租金及押金条款，约定租金的具体金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方经济权益。

房屋的使用及维护，规定承租方对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修保养方面的责任划分，避免使用和维护纠纷。

违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等情况的处理方式。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如争议解决方式等，确保合同全面、严谨，维护双方合法权益。

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