一、小区房屋出租的应由谁缴纳物业费

在小区房屋出租的情况下，物业费的缴纳主体需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。若中明确约定了由承租人缴纳物业费，那么承租人应按照约定向物业服务企业履行缴纳义务。此约定对双方均有约束力，只要不违反的强制性规定，就应依约执行。

二是若无约定，一般由业主缴纳。根据相关法律规定，业主是物业的所有权人，对物业负有管理和维护的责任。物业服务企业提供的服务主要是针对小区的整体环境和公共设施等，业主作为物业的所有者，享有物业服务带来的权益，即便房屋出租，业主仍需承担缴纳物业费的主要责任。

不过，在实际操作中，业主缴纳物业费后，可依据租赁合同与承租人协商，在租金等方面进行合理调整，以体现公平原则。总之，物业费缴纳应遵循有约定按约定、无约定业主承担的基本原则。

二、房子长期不住物业费有减免吗合法吗

关于房子长期不住物业费是否能减免及是否合法，需分情况来看。

一方面，从法律和相关规定角度，物业服务具有公共性，其费用主要用于维护小区公共区域、设施设备的正常运行等，这些服务并不因业主是否实际居住而减少。所以，一般情况下，仅因房子长期不住要求减免物业费缺乏明确法律依据，物业企业按合同约定收取全额物业费是合法的。

另一方面，若业主能提供证据证明房屋长期无人居住，且与物业协商一致，部分地区规定或物业服务合同中约定可适当减免物业费，这也是合法的。例如，有的地方规定，经业主申请，空置房可按一定比例减免物业费，通常减免幅度在20% - 50%左右。

总之，房子长期不住物业费能否减免及是否合法，关键要看是否符合当地政策规定以及物业服务合同的约定，业主与物业应友好协商解决相关问题。

三、长期不住的房子物业费是否有减免

一般情况下，长期不住的房子物业费通常难以减免，但存在一些特殊情形可能会有不同处理。

一方面，从物业服务合同的性质来看，物业服务提供的是针对整个小区公共区域及相关设施设备的维护、管理等综合性服务，并不会因个别业主是否实际居住而减少服务内容和成本支出。所以，即使业主长期不住，原则上也应按照合同约定全额缴纳物业费。

另一方面，在某些特定情况下，可能会有一定的协商空间。例如，若当地有相关政策规定，或者物业服务合同中有特别约定，对于长期空置房屋可适当减免物业费。再如，业主能够证明房屋长期空置，且与物业服务公司协商一致，可能会在一定程度上减少物业费缴纳金额。但这种减免并非普遍适用，具体还需结合实际情况，根据当地政策、合同约定以及双方协商结果来确定。

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