一、租房被淹损失谁承担

租房被淹造成损失的承担问题，需根据具体情况判定：

一是若因租客自身原因导致水淹，比如租客忘记关闭水龙头、洗澡水溢出等自身疏忽行为，那么租客应承担主要责任，对房屋内的自身财物损失自行负责，同时需对房东房屋及屋内设施因水淹造成的损失进行赔偿。

二是若因房屋本身质量问题或设施老化、损坏等房东方面的原因导致水淹，例如水管破裂、防水层损坏等，房东应承担主要责任，需赔偿租客因此遭受的财物损失。

三是若因不可抗力因素，如暴雨、洪水等自然灾害，且房屋本身符合相关防水等标准的，双方一般互不承担责任；但若房屋本身存在一定瑕疵，房东可能需根据实际情况承担部分责任。

四是若因第三方原因，如楼上邻居家漏水导致租房被淹，租客和房东可共同向第三方主张赔偿，赔偿范围包括双方各自的损失。

二、租房违约金200%是否合理

租房违约金设定为200%通常是不合理的。

从法律角度来看，违约金的设定主要是为了弥补因一方违约给对方造成的损失，同时起到一定的惩罚和警示作用。根据相关法律规定，当事人约定的违约金一般不得过分高于或低于造成的损失。所谓“过分高于”，通常是指违约金超过造成损失的30%。

在中，200%的违约金显然过高。一方面，这可能远远超出了出租方或承租方因对方违约而实际遭受的损失，对违约方过于严苛。例如，承租方因特殊原因提前解约，给出租方造成的实际损失可能只是短暂的空置期租金等，200%的违约金显然不合理。

另一方面，若违约金过高，在发生纠纷时，违约方有权请求人民或机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对过高的违约金进行调整，使其更符合实际损失和法律规定。

三、规定租房子有居住权吗

根据《民法典》规定，租房子一般没有居住权。

居住权是用益物权的一种，是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立需要通过书面合同或者等法定方式，并向登记机构申请居住权登记，自登记时设立。

而是一种债权关系，承租人通过与出租人签订，获得在一定期限内使用租赁房屋的权利。承租人享有的是对租赁房屋的占有、使用的债权，而非居住权这种用益物权。

虽然租赁关系中承租人有权在租赁期限内居住使用房屋，但这与居住权在性质、设立方式、权利效力等方面存在明显区别。居住权具有更强的稳定性和排他性，而租赁关系相对较为灵活，受租赁合同约定的限制。所以，单纯的租房子行为并不产生居住权。

以上是关于租房被淹损失谁承担的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。