一、租赁合同损失谁承担

在租赁合同中，损失承担需根据具体情况判断。

（一）因出租人原因导致的损失

1. 如果出租人未按照合同约定提供符合使用目的的租赁物，例如房屋存在严重安全隐患影响承租人正常使用，由此造成的承租人的损失，如额外的住宿费用等应由出租人承担。

2. 出租人违反合同约定提前收回租赁物，导致承租人遭受诸如营业中断、寻找新场地的成本等损失，出租人要承担赔偿责任。

（二）因承租人原因导致的损失

1. 承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，造成租赁物损坏的，承租人应当承担修复或者赔偿损失的责任。

2. 承租人逾期支付租金等违约行为，导致出租人遭受诸如资金利息损失等，承租人应承担赔偿责任。

（三）不可归责于双方的事由导致的损失

如果是不可抗力等不可归责于双方的原因，如地震导致租赁房屋部分损坏，一般按照合同约定处理，没有约定的，双方应公平分担损失或者根据实际情况合理确定损失分担方式。

二、房子怎么申请租赁合同

要申请合同，可按以下步骤进行：

（一）协商确定合同条款

1. 租赁双方应就房屋的基本信息，如地址、面积、用途等达成一致。

2. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

3. 确定租金金额、支付方式（例如按月、按季支付）和支付时间。

4. 商量好押金数额及其退还条件。

（二）拟定合同文本

1. 可以使用当地房地产管理部门提供的标准租赁合同范本，也可由双方自行起草。

2. 合同应包含双方当事人的姓名或名称、号码或统一社会信用代码（企业的话）等基本信息。

（三）签字与备案（根据当地规定）

1. 租赁双方在合同上签字或盖章。

2. 在一些地区，要求租赁合同到当地房地产管理部门进行备案登记，备案时可能需要提交相关证明材料，如明、双方身份证明等。

不同地区对于房屋租赁合同的申请和管理可能存在差异，应按照当地的政策法规进行操作。

三、如何办理租赁合同

办理深圳租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方

明确出租方（房屋产权人或合法代理人）和承租方的身份信息、联系方式等。

（二）拟定合同条款

1. 房屋基本信息：包括地址、面积、用途等。

2. 租赁期限：明确起始和终止日期。

3. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

4. 房屋维修责任：规定由哪一方负责维修不同类型的损坏。

5. 双方的权利和义务：例如承租方的合理使用义务，出租方的提供适宜居住或使用环境的义务等。

（三）签署合同

双方当面签署合同，签字或盖章确认。

（四）备案登记（如需）

1. 准备材料：租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等。

2. 前往当地房屋租赁管理部门办理备案登记手续，登记后可能会得到相关的备案证明。

需要注意的是，具体办理流程可能因地区政策、房屋性质（如住宅、商业）等因素有所不同，办理时可进一步向当地房屋管理部门咨询准确信息。

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