一、租赁合同损失由谁承担

在租赁合同中，损失承担需根据具体情况判定。

（一）因出租人原因导致的损失

1. 若出租人未按照合同约定提供符合使用目的的租赁物，例如租赁房屋存在严重安全隐患影响承租人正常使用，由此产生的损失由出租人承担。

2. 出租人在租赁期间擅自等违约行为造成承租人损失，如承租人对租赁场地进行了装修投入，出租人违约解除合同，那么装修投入的损失应由出租人承担。

（二）因承租人原因导致的损失

1. 承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，造成租赁物损坏等损失，承租人要承担责任。例如将住宅性质的房屋用于商业经营，导致房屋结构受损。

2. 承租人逾期支付租金等违约行为导致的出租人损失，如出租人因为承租人逾期支付租金而遭受资金周转困难产生的损失，应由承租人承担。

（三）不可抗力因素导致的损失

如果发生不可抗力，如地震、洪水等自然灾害致使租赁物损坏，一般遵循公平原则分担损失或者依据合同中关于不可抗力条款的约定处理。

二、租赁合同是假合同怎么办

如果发现租赁合同是假合同，以下是应对措施：

（一）收集证据

1. 证明合同虚假的证据，例如合同签订过程中的异常情况，如双方从未就合同条款进行过协商，却突然出现了一份合同。

2. 寻找能表明合同内容与事实严重不符的证据，像租赁场地实际上一直处于他人使用状态，根本不可能租给合同中的承租人。

（二）法律责任追究

1. 如果涉及到诈骗等刑事犯罪行为，可以向公安机关报案。公安机关会进行侦查，如果查证属实，造假方可能面临刑事处罚。

2. 在民事方面，如果因为假合同遭受了经济损失，可以向提起，要求造假方赔偿损失。法院会根据双方提供的证据进行审理，判定造假方承担相应的民事赔偿责任，例如赔偿因相信假合同而产生的直接经济损失，如为履行合同进行的装修费用、搬迁费用等。

（三）合同效力认定

假合同自始无效，不会产生法律上的租赁权利义务关系。双方不需要按照假合同的条款履行。

三、租赁合同费用多少合理

租赁合同的费用是否合理没有一个绝对的标准，需要综合多方面因素判断。

（一）从市场角度来看。

1. 地理位置。如果租赁的房屋位于城市中心繁华地段、商业核心区或者交通枢纽附近，租金相对较高可能是合理的。例如在一线城市的核心商圈租赁，每平方米每月可能要数千元甚至更高，而在偏远则可能只需几百元。

2. 租赁物的类型。不同类型的租赁物价值差异很大，租金也有很大区别。比如，租赁普通住宅的价格通常低于写字楼；租赁普通机械设备的费用会低于高端精密设备。

（二）从成本角度考虑。

1. 对于来说，房东的购房成本、维修成本、物业管理费等都会影响租金。如果房东购产的价格很高，加上日常维护房屋花费不少，那么租金相应提高可能合理。

2. 对于设备租赁，设备的购置价格、折旧率、维护保养成本等也是确定租赁费用的重要因素。新设备购置价格高、折旧慢、维护成本低的，租赁费用可能相对较高。

总之，判断租赁合同费用是否合理要结合多种因素综合考量。

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