一、不可抗力造成的租赁损失由谁承担

因不可抗力导致租赁损失的承担问题，需依据具体情况判定。

一般而言，有约定的，依约定处理。若合同明确规定在不可抗力情形下损失的分担方式，双方应按约定执行。

若合同无约定，则按法律规定处理。根据相关法律，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可。在租赁关系中，因不可抗力使租赁物部分或全部毁损、灭失，导致承租人无法正常使用、收益租赁物的，承租人可请求减少租金或不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可解除合同。在此过程中，出租人通常无需对承租人因不可抗力造成的经营等损失负责，承租人也无需承担因不可抗力造成租赁物损坏的赔偿责任（正常损耗除外）。

总之，不可抗力造成的租赁损失承担，以合同约定优先，无约定则依法定原则处理，核心是基于公平合理、风险共担原则来平衡双方利益。

二、合同应去哪些部门登记备案

房屋租赁合同登记备案通常涉及以下部门：

首先是当地的房地产管理部门，也可称为住房和城乡建设局或相关房屋管理机构。该部门负责管理辖区内的房屋租赁市场秩序，对房屋租赁合同进行备案登记，旨在规范租赁行为，保障租赁双方合法权益。通过备案，能有效防止一房多租等问题发生，增强租赁合同的公信力。

其次，部分地区要求到街道处或乡镇人民政府的相关机构备案。这些基层组织了解本地实际情况，能协助房地产管理部门开展工作，收集租赁信息，同时也方便为租赁当事人提供更便捷的服务。

办理房屋租赁合同登记备案，租赁双方需准备好相关材料，按规定流程前往上述部门办理，以确保租赁行为的合法性与规范性。

三、经营权转让属于租赁还是销售

商铺经营权转让既不完全等同于租赁，也不同于传统意义的销售。

从租赁角度分析，租赁通常是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。而商铺经营权转让，重点在于经营权这一权益的让渡，并非单纯的场地交付使用与租金支付关系。虽然转让过程中可能涉及场地使用，但核心是经营权所包含的一系列商业运营权利，所以不能简单归类为租赁。

从销售角度看，销售一般是指将所有权转移给买受人，买受人支付价款。然而商铺经营权转让，转让方并不转移商铺的所有权，只是把经营该商铺的权利转让给受让方。受让方获得在一定条件下经营该商铺的资格，并非取得商铺本身的所有权。

综上所述，商铺经营权转让是一种独立的商业行为，具有自身独特的法律特征，不属于租赁和销售范畴。在处理相关事务时，需依据具体转让合同条款，结合相关，明确双方权利义务，保障交易合法合规进行。

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