一、临时建筑物租房合同是否有效

临时建筑物租房合同的效力需根据具体情况判断：

（一）看临时建筑物的合法性。若临时建筑物是经过相关部门合法审批建设的，且在批准的使用期限内，那么以此类临时建筑物为租赁标的签订的租房合同通常是有效的。例如，因工程建设需要，经规划部门许可临时搭建的办公用房，在许可期限内出租，合同有效。

（二）若临时建筑物未经合法审批，属于违法建筑。根据相关法律规定，以违法建筑为租赁标的签订的无效。比如未经许可在耕地上私自搭建的简易房屋用于出租，此合同因房屋的违法性而无效。

（三）即使临时建筑物初始合法，但超过批准使用期限的，此时该临时建筑物性质可能发生变化，继续以此签订的租房合同也可能被认定为无效。

总之，临时建筑物租房合同的效力关键在于临时建筑物本身的合法性及是否在合法使用期限内。

二、合同应包括哪些条款

房屋租赁合同通常应包括以下重要条款：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份可识别。

（二）房屋的具体情况，详细描述租赁房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，确定租赁的起止时间，同时可约定续租、退租等相关事宜，保障租赁关系的稳定性。

（四）租金及押金条款，明确租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，规范租金和押金的收付。

（五）房屋的使用及维护，规定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养等方面的责任和义务。

（六）违约责任，约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

（七）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

三、房东租房合同违约金怎么算的

房东租房合同违约金的计算，通常有以下几种常见情况：

（一）有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定来计算违约金。比如约定违约金为一个月租金，或按租金的一定比例计算等。

（二）若合同未约定违约金数额或计算方法。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这种损失一般包括直接损失和间接损失。例如，租客因房东提前解约而需重新寻找房源所产生的额外费用等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，在司法实践中，会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则来合理确定违约金的数额。

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