一、未经竣工验收的建筑物租赁合同是否有效

未经竣工验收的建筑物租赁合同的效力，需分情况判断：

（一）若该建筑物属于违法建筑，根据相关法律规定，租赁合同无效。违法建筑违反了的强制性规定，其建设本身不具有合法性，以此类建筑物为租赁标的的合同，因违反法律强制性规定而自始无效。

（二）若建筑物虽未经竣工验收，但不属于违法建筑，且不存在其他导致的法定情形，租赁合同一般有效。比如，一些因特殊原因暂时未完成竣工验收手续，但建筑质量等方面符合相关标准的，不影响租赁合同的效力。

不过，即使租赁合同有效，未经竣工验收的建筑物可能存在安全隐患等问题，影响承租人的正常使用。若因建筑物未竣工验收给承租人造成损失，出租人可能需承担相应的赔偿责任。总之，对于未经竣工验收建筑物租赁合同的效力判断，要综合多方面因素，依据具体情况确定。

二、租赁合同50年,处公证了有效吗

租赁合同经公证处公证，在形式上公证程序是有效的，但就该50年租赁期限而言，超出法定部分是无效的。

一方面，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证处对租赁合同进行公证，主要是对合同双方主体资格、意思表示真实性等方面进行审查和证明，只要符合公证程序和要求，公证本身是有效的。

另一方面，根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，即便这份50年的租赁合同经过了公证，其中超出20年的租赁期限约定也是不具有法律效力的，在20年租赁期限届满后，若双方仍需租赁关系存续，可另行协商续订。

三、租赁物为违法建筑租赁合同具有法律效力吗

租赁物为违法建筑的租赁合同不具有法律效力。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，根据相关法律法规，违法建筑因违反城乡规划等规定，未取得合法的建设审批手续，属于法律禁止出租的标的物。

（二）合同效力的判定遵循合法性原则。租赁合同的有效成立，要求租赁物必须是合法存在且可以合法流转的财产。违法建筑因其本身的违法性，无法满足这一基本要求，所以基于违法建筑所签订的租赁合同违反了法律的强制性规定。

（三）实践后果方面，认定此类租赁合同无效，是为了维护正常的社会经济秩序和公共利益。如果认可违法建筑租赁合同的效力，可能会导致违法建筑的泛滥，损害国家和社会的整体利益。

不过，在租赁合同无效的情况下，承租人可以根据自身的实际损失情况，要求出租人承担相应的赔偿责任，比如返还已支付的租金等合理费用。

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