一、自建房有房产证属违建吗

自建房有房产证并不一定就属于违建。

如果自建房是在合法的土地上，按照相关规划和建设审批手续进行建造，并且取得了房产证，那么它是合法的建筑，不属于违建。房产证是对合法房产的确认和保障，表明该建筑在法律上是被认可的。

然而，如果自建房是在未取得合法土地使用权的土地上建造，或者虽在合法土地上但未经过合法的规划和建设审批手续，即便取得了房产证，也可能被认定为违建。因为房产证的合法性是基于建筑的合法性，如果建筑本身存在违法建设的情况，房产证也可能存在问题。

总之，判断自建房是否为违建，不能仅仅依据是否有房产证，还需要综合考虑土地使用和建设审批等相关因素。

二、自建房怎么补偿房东的钱

自建房的补偿金额通常根据多种因素来确定。1. 房屋的建筑面积、结构类型、装修程度等是重要考量因素。一般会请专业的评估机构对自建房进行评估，以确定其市场价值。2. 土地的性质和价值也会影响补偿。如果是集体土地，补偿标准可能与国有土地有所不同。3. 当地的政策和补偿标准也起着关键作用。政府通常会制定相关政策，明确补偿的范围和方式，包括货币补偿、产权调换等。在补偿房东的钱时，应按照当地政策和评估结果，与房东进行充分协商，确保补偿金额合理、公平，并签订相关的补偿协议，以保障双方的合法权益。

三、农村自建房能不能办房产证

农村自建房在符合一定条件下可以。一般来说，需满足以下要求：1. 符合规划。建房前需确保宅基地的使用符合当地农村土地利用总体规划和村庄规划等相关规定，经相关部门审批同意。2. 建房手续齐全。包括申请宅基地的相关手续、规划许可证等，确保建房过程合法合规。3. 房屋符合安全标准。经相关部门验收合格，具备居住安全条件。只有满足这些条件，农村自建房才有可能办理房产证，以保障房屋所有者的合法权益。

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