建筑物区分所有权的纠纷是在建筑物的专有部分，建筑物区分所有权的所有者对这个部分的使用，权利的归属还有建筑物的收益产生了纠纷。常见的纠纷包括建筑物区分所有权的所有者的车库纠纷等。

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建筑物区分所有权纠纷是什么?

业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权分为三部分内容：

一是业主的专有权部分，这与一般的个别所有权相同，在一定条件可为独立的占有、使用、收益和处分;

二是共有权部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有;

三是共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理、修缮等。

建筑物区分所有权与其他的物权相比有其特殊性：

一是专有权的使用和处分必须与共有部分一并处分;

二是共有部分不能单独为处分;

三是共有权部分不能以放弃共同管理义务而为放弃。

业主专有权纠纷是指因建筑物区分所有权中业主专有权部分的权利归属、使用、收益和处分产生的纠纷。

业主共有权纠纷是指业主之间因为建筑物共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷。车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的争议。车库纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车库的权属、使用、收益等发生的纠纷。

建筑物区分所有权的行使的原则是什么?

建筑物区分所有权的行使原则是“房地一致”原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而建设用地使用权的客体宗地不得分割，区分建筑物所有权人只能共有整个宗地的建设用地使用权。换言之，在一幢区分所有建筑物中，存在数物数(所有)权，而在其宗地之上，仅有一物一(建设用地使用)权。如果一个建筑物区分所有权人欲出让房屋，则根据房地一致原则，该建筑物区分所有权人所共有的建设用地使用权也应一并转让给受让人。

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