建筑物区分所有权的概念是建筑物的专有部分的所有权还有建筑物的共有部分的权利，同时包括复合性的权利，建筑物区分所有权的特征是具有复合性，具有一体性，还有登记公示性等特征。

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建筑物区分所有权的概念和特征是什么?

建筑物区分所有权的概念与特征

①业主的建筑物区分所有权的概念

业主的建筑物区分所有权，是指由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系而形成的成员权所组成的复合性的权利。

②业主的建筑物区分所有权的特征

复合性。建筑物区分所有权是由许多不同的权利组合而成的。整体性与不可分割性。

权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性。

(2)业主的建筑物区分所有权的内容

①所有权。所有权在建筑物区分所有权中往往被称为专有权，是指建筑物区分所有人对专属于自己的、在构造和使用上具有独立性的建筑物部分所享有的所有权。

②共有权。是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分所享有的权利。

③成员权。是指区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团队之一成员而享有的权利和承担的义务。

买房子后什么是建筑物区分所有权?

建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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