一、哪些情况下租房合同可以提前解除合同

租房合同可以提前解除的情况主要有以下几种：

（一）双方协商一致。出租人和承租人经平等、自愿协商，就提前解除租房合同达成一致意见，这种情况下可按约定解除合同。

（二）不可抗力因素。比如发生地震、洪水等自然灾害，或者因政府征收、等政策原因，致使租赁房屋无法继续使用，当事人可解除合同。

（三）一方违约。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达一定期限等，出租人有权提前解除合同；若出租人未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等影响承租人正常使用，承租人可解除合同。

（四）租赁物危及安全或健康。若租赁房屋存在严重安全隐患，危及承租人的人身安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该情况，也可随时解除合同。

二、在租房合同中,已经签字没有付钱合同生效吗

一般情况下，在租房合同中签字后即使没有付钱，合同也是生效的。

从合同成立与生效的法律规定来看，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。在租房合同场景中，签字行为通常表明双方就租赁事项达成了一致的意思表示，合同已成立。

而付款义务更多是合同履行过程中的一个环节。如果合同中没有特别约定以付款作为合同生效的前提条件，那么签字后合同即生效，双方都应受合同约束。比如，房东应按约定提供符合条件的房屋供租户使用，租户应按约定时间和方式支付租金等。

当然，如果租房合同中明确约定了需支付租金后合同才生效，那么在未付钱的情况下，合同暂不生效。所以，判断合同是否生效，关键要看合同中有无相关特别约定。

三、租房合同没有解除就走了如何解决合同问题

在租房合同未解除就离开的情况下，可按以下方式解决合同问题：

若租客因特殊原因需提前离开，应及时与房东沟通协商，争取房东同意解除合同。若房东同意，双方可协商确定租金结算、押金退还等事宜，并签订书面协议，明确双方权利义务已终止。

若房东不同意解除合同，租客擅自离开，构成违约。房东有权按照合同约定追究租客的违约责任，如扣除押金、要求租客支付剩余租期的租金等。租客应承担相应违约后果，但对于不合理的索赔要求，租客可提出异议，通过协商或法律途径解决。

若租客离开后，房屋闲置，房东为减少损失自行将房屋另行出租，此时原租房合同事实上已无法继续履行，对于多收取的租金等费用，应根据公平合理原则进行结算退还。总之，出现此类情况，双方应尽量通过友好协商解决，协商不成可寻求法律帮助。

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