一、简单租房合同能否随意解除

简单租房合同不能随意解除，需根据具体情形判断。

其一，若合同中约定了可的具体事由，当该事由出现时，当事人可按约定解除合同。比如双方约定若一方严重违反某项义务，另一方有权解除合同。

其二，在法定情形下，当事人也可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述约定或法定事由，一方随意解除合同，则构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。所以，简单租房合同的解除需有合法依据，不能随意为之。

二、要怎么备案

租房合同备案一般需按以下步骤进行：

第一步，准备相关材料。通常需要提供原件，房东需准备、等证明其身份及房屋产权的材料；租客则需提供身份证等有效身份证明。

第二步，前往备案登记机构。一般可到当地的房地产管理部门或者其指定的备案登记地点办理。有些地方也支持线上备案，可通过当地政务服务网等指定的线上平台操作。

第三步，提交材料申请备案。无论是线下还是线上，都需将准备好的材料按照要求进行提交。相关部门会对提交的材料进行审核，检查合同内容是否符合法律规定，材料是否真实、齐全等。

第四步，审核通过后完成备案。若审核通过，相关部门会在租赁合同上加盖备案专用章，或者在线上平台显示备案完成的标识。此时，租房合同备案手续完成，合同的法律效力得到进一步保障，双方权益也能得到更好维护。

三、哪些情况下租房合同会无效

租房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

一是主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或合法的使用权人，且未经权利人授权，比如未经房屋产权人同意擅自出租房屋，该租房合同无效。

二是房屋属于违法建筑。若房屋未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，这样的签订的。例如在耕地上私自搭建房屋用于出租。

三是租赁合同违反的强制性规定。例如租赁房屋用于非法经营活动，如等违法场所，此类合同因违反法律强制性规定而无效。

四是存在欺诈、胁迫等情形损害国家利益。比如一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订租房合同，且损害了国家利益，该合同无效。

五是合同内容违背公序良俗。例如约定的租赁用途严重违反社会公德等，合同也会被认定无效。

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