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民法典规定租房子有居住权吗

合飞律师1个月前 (04-26)普法百科1

一、民法典规定租房子有居住权吗

根据《民法典》规定,租房子一般没有居住权。

居住权是用益物权的一种,是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权的设立需要通过书面合同或者遗嘱等法定方式,并向登记机构申请居住权登记,自登记时设立。

而房屋租赁是一种债权关系,承租人通过与出租人签订,获得在一定期限内使用租赁房屋的权利。承租人享有的是对租赁房屋的占有、使用的债权,而非居住权这种用益物权。

虽然租赁关系中承租人有权在租赁期限内居住使用房屋,但这与居住权在性质、设立方式、权利效力等方面存在明显区别。居住权具有更强的稳定性和排他性,而租赁关系相对较为灵活,受租赁合同约定的限制。所以,单纯的租房子行为并不产生居住权。

二、租房到期有义务打扫房子吗

在租房到期时,是否有义务打扫房子,需根据具体情况判断:

一是看租赁合同约定。若合同中明确规定租户在租赁期满时需将房屋打扫干净后交还房东,那么租户就有此义务。这种约定对双方都有约束力,租户应当按照合同履行打扫义务。

二是遵循一般交易习惯和诚实信用原则。即使合同没有明确约定,从常理来讲,租户在居住使用房屋过程中会产生一定的垃圾和污渍,在租赁结束时,将房屋保持基本的整洁卫生,不故意遗留大量垃圾或破坏房屋卫生状况,是符合诚实信用原则的。这样做也有利于房屋的后续交接和正常使用。

如果租户未履行打扫义务,给房东造成额外清洁费用支出等损失的,房东有权依据合同约定或法律规定要求租户承担相应赔偿责任。

三、租房期间油烟机起火谁负责任

在租房期间油烟机起火,责任的承担需根据具体情况判定:

一是若起火原因是油烟机本身质量问题,比如存在设计缺陷、零部件故障等,且该油烟机是出租房原本就配备的,那么通常由房东承担责任。因为房东有义务提供符合安全标准的房屋及附属设施,保障租客的居住安全。

二是若起火是由于租客使用不当造成的,例如长时间使用后未及时清理油污,导致积油过多引发,那么租客应承担主要责任。租客在租赁期间有合理使用和妥善保管租赁物的义务。

三是若起火原因无法明确,双方可能都需承担一定责任。比如按照公平原则,根据各自的过错程度分担损失。

在实际处理中,需先确定起火原因,可通过消防部门的火灾事故认定书等相关证据来明确责任方,再依据责任划分承担相应的赔偿责任。

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