一、违反租房合同谁来承担责任

在租房合同中，违反合同的责任承担主体通常根据具体的违约情形来确定：

一是承租人违约。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金、损坏房屋及其附属设施等，承租人需承担违约责任。比如拖欠租金，承租人应按合同约定支付逾期租金，并可能需支付违约金；损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿损失。

二是出租人违约。若出租人未按合同约定提供符合条件的房屋，如房屋存在安全隐患影响居住、未按时交付房屋等，出租人需承担责任。例如未按时交付房屋，应按约定向承租人支付违约金；若因房屋质量问题给承租人造成损失，还需承担赔偿责任。

三是双方均有违约行为。这种情况下，应根据各自违约行为对合同履行的影响程度，分别承担相应的责任，一般会按照过错比例分担损失或责任。

二、租房合同个人签订的有效吗

个人签订的租房合同，在满足一定条件时是有效的。

其一，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。即双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人，通常要求年满十八周岁且精神状态正常；若为，签订的租房合同需经法定代理人追认才有效。

其二，合同内容需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订不合理的租房条款。

其三，合同内容不得违反的强制性规定和公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是违法活动，租金的约定也应符合市场规律和相关法律规定。

只要个人签订的租房合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

三、如何写租房合同

撰写租房合同，需注意以下要点：

合同首部，应写明出租方和承租方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等。

正文部分：

一是租赁房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型、装修及设施状况等，要详细准确。

二是租赁期限，明确起止日期，同时可约定续租及提前退租的相关事宜。

三是租金及押金，写清租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等。

四是房屋用途，需明确规定承租方只能用于合法、约定的用途。

五是维修责任，分清出租方和承租方对于房屋及其附属设施维修的责任范围。

六是违约责任，约定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

七是争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼。

合同尾部，双方需签字、注明日期。为确保合同的法律效力和双方权益，建议在签订前仔细阅读合同条款，如有必要，可咨询专业人士。

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