一、个人租房合同有什么不同

个人租房合同的不同主要体现在以下几个方面：

一是租赁用途。有的约定房屋用于居住，租客需遵守相关居住规定，不得从事违法违规或影响他人生活的活动；有的则可能约定用于办公等商业用途，对房屋的使用条件和要求会有所不同。

二是租赁期限。短期租房合同可能几个月，此类合同在租金支付方式、提前解约规定等方面相对灵活；长期租房合同一般一年以上，对租金调整机制、房屋维修责任分担等内容会有更细致规定。

三是租金及押金条款。租金支付频率、递增方式各不相同，有的按月支付，有的按季或年支付，递增幅度也有差异；押金数额和退还条件也因合同而异，有些合同会明确规定在何种情况下扣除押金。

四是维修责任。有的合同约定由房东负责房屋及附属设施的维修保养，有的则约定租客承担一定范围内的维修责任。

二、房东需要注意什么

房屋出租时，房东需注意以下方面：

其一，核实租户身份。要求租户出示有效件，必要时留存复印件，确保租户身份真实可靠，降低潜在风险。

其二，明确租赁条款。在中，需清晰约定租赁期限、租金金额及支付方式、租金递增规则等关键内容。同时，对房屋用途作出明确限定，防止租户擅自改变用途。

其三，检查房屋状况。在出租前，对房屋及附属设施进行全面检查，记录其状况。租赁期间，定期检查房屋，若发现损坏及时与租户沟通，明确责任归属。

其四，关注租金收取。按照合同约定的时间和方式收取租金，若租户逾期支付，及时催缴，并根据合同约定采取相应措施。

其五，了解相关法律。熟悉当地相关，保障自身权益，避免因不了解法律而陷入纠纷。

此外，在租赁结束时，要认真检查房屋状况，按照合同约定处理押金退还等事宜。

三、租房屋可以退么现在

房屋租赁定金是否可以退还，需根据具体情况判断：

1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁合同未能订立，定金应当退还。比如，租赁房屋因不可抗力因素无法正常使用，或者在签订合同前发现房屋存在重大安全隐患等，使得双方无法达成租赁合意，此时定金应予以退还。

2. 若交付定金一方不履行约定，无权要求返还定金。例如，租客交付定金后，无故反悔不租该房屋，这种情况下，定金通常不予退还，房东有权没收定金。

3. 若收受定金一方不履行约定，应当双倍返还定金。比如，房东在收取租客定金后，又将房屋租给他人，导致原租客无法租赁该房屋，房东应双倍返还定金给租客。

总之，判断房屋租赁定金能否退还，关键在于确定是哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。

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