一、承租人转租房子时签的转租合同有效吗

承租人转租房子时签的转租合同是否有效，需分情况来看：

（一）经出租人同意的转租。若承租人在转租前获得了出租人明确的书面或口头同意，那么转租合同是有效的。因为这种情况下，承租人的转租行为符合法律规定和出租人的意愿，各方权利义务关系明确，转租合同能够得到法律的认可和保护。

（二）未经出租人同意的转租。若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，该转租合同是无效的。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。在这种无效的转租情况下，次承租人可能面临被要求腾退房屋等不利后果。

（三）事后获得出租人追认的转租。如果承租人在未经出租人同意的情况下转租后，事后得到了出租人的追认，那么该转租合同也可视为有效。总之，转租合同的效力关键在于是否获得出租人的同意或追认。

二、规定合同约定是否有效

房屋租赁合同约定仲裁是有效的。具体分析如下：

（一）根据《民法典》及相关法律规定，当事人有权在合同中约定争议解决方式，仲裁就是合法的争议解决途径之一。只要双方在签订房屋租赁合同时，具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且约定仲裁的条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该仲裁约定就是有效的。

（二）有效的仲裁约定对双方当事人均具有约束力。当发生租赁合同纠纷时，双方应按照约定通过仲裁方式解决争议，而不能随意反悔或另行向起诉，除非仲裁协议存在无效的法定情形。

（三）若一方违反仲裁约定，向法院起诉，法院在查明存在有效仲裁协议的情况下，会裁定不予受理；已经受理的，会驳回起诉，引导当事人通过解决纠纷。所以，房屋租赁合同中约定仲裁是合法有效的。

三、未办,租客不承认怎么办

在租房合同未办公证且租客不承认的情况下，可从以下几方面应对：

（一）查看合同签署情况。若合同有双方签字，可通过笔迹鉴定来确定签字真实性。若租客否认签字是其本人所签，可向法院申请笔迹鉴定，专业机构会根据科学方法判断，若鉴定结果证明签字属实，那么合同的有效性将得到支持。

（二）收集辅助证据。比如租金支付记录，若租客通过银行转账、电子支付等方式支付租金，支付记录可证明租赁关系存在；再如聊天记录、短信、证言等，若双方曾就租房事宜有过沟通交流，相关记录或见证人的证词能辅助证明合同的存在及履行情况。

（三）向法院提起诉讼。在证据充分的情况下，向有管辖权的法院起诉，要求租客履行合同义务或承担违约责任。法院会根据双方提交的证据及庭审情况进行综合判断，以维护合法权益。

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