一、租房合同中东西坏了谁修怎么约束

在租房合同中对东西损坏维修责任进行约束，可从以下几方面着手：

（一）明确约定正常损耗与非正常损耗的区分标准。对于因自然老化、合理使用产生的正常损耗，一般由房东承担维修责任，比如水龙头自然生锈损坏等。对于租客故意或重大过失造成的损坏，如租客野蛮使用导致家具损坏，由租客负责维修或赔偿。

（二）详细规定维修的具体流程。例如，租客发现物品损坏后，应在一定期限内通知房东，如3日内。房东需在接到通知后的合理时间内进行维修，比如5日内。若房东未按时维修，租客可自行维修，费用由房东承担。

（三）确定维修费用的承担方式。正常损耗的维修费用由房东承担，租客造成损坏的维修费用由租客承担。同时，可约定若对维修责任及费用存在争议，可通过协商或向相关机构申请鉴定等方式解决，以确保双方的权益得到保障，减少纠纷。

二、合同纠纷起诉要哪些条件

房屋租赁合同纠纷起诉需满足以下条件：

（一）原告须与本案有直接利害关系。在房屋租赁合同纠纷中，通常是的一方当事人，比如承租人因房东擅自涨租、提前解约等行为导致自身权益受损，或者房东因承租人拖欠租金、损坏房屋等情况，其合法权益受到侵害，从而作为原告提起诉讼。

（二）要有明确的被告。即原告需要清楚知道与自己产生纠纷的另一方具体是谁，包括姓名、名称、住所等基本信息。

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求需明确，例如要求被告支付拖欠租金、赔偿损失等；同时要阐述清楚纠纷产生的事实经过，像租赁期间发生的具体违约行为等，以及支持自己诉讼请求的理由。

（四）该纠纷属于人民受理的范围和受诉人民法院管辖。一般而言，房屋租赁合同纠纷属于，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

三、房屋租赁合同租金的诉讼时效是多久

房屋租赁合同租金的诉讼时效为三年。

根据我国《》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋租赁合同中，若承租人未按约定支付租金，出租人知晓或应当知晓该情况时，诉讼时效开始起算。比如，合同约定每月10日支付租金，若承租人当月未支付，出租人此时知道权利受侵害，诉讼时效就从当月10日开始计算三年。

需要注意的是，若在诉讼时效期间内，出现法定的事由，如出租人向承租人提出支付租金的请求、承租人同意支付租金等，诉讼时效将重新计算。此外，若超过诉讼时效期间，出租人虽仍可向法院起诉，但如果承租人提出诉讼时效抗辩，且法院经审查认定抗辩成立，出租人可能会面临败诉风险，其要求承租人支付租金的请求将难以得到法院支持。

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