一、租房房子里面东西坏了谁负责

在租房过程中，房子里面东西坏了的责任承担，需根据具体情况判断：

一是看损坏原因。若因租客自身过错，如使用不当、故意破坏导致物品损坏，那么租客应承担维修或赔偿责任。比如租客粗暴使用电器致使其损坏，就需租客自行负责修复或照价赔偿。

二是若物品损坏是因自然老化、正常损耗等非租客过错原因引起，且在租赁期间内，一般由房东负责维修。比如房屋的水管因年久失修而破裂，这种情况下房东应安排维修，以保障租客正常使用房屋及附属设施。

三是若中有特别约定，应按照合同约定执行。例如合同明确约定某些特定物品的维修责任归租客，那么即使非租客过错损坏，租客也可能需承担相应维修责任。

总之，判断租房房子里东西坏了谁负责，需综合考虑损坏原因及合同约定等因素。

二、租房房子合同签了可以退吗

签了之后是否可以退，需视具体情况而定。

若存在法定解除情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损坏无法居住；在履行期限届满前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如拒绝交付房屋；或者出租人迟延履行主要债务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行等，承租人有权并退房。

若合同中有约定解除条件，当条件成就时，也可依约退房。例如约定承租人工作地点变动可解除合同等情况。

若无上述法定或约定情形，擅自退房构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。损失赔偿范围一般包括直接损失和可得利益损失，如出租人因重新招租产生的中介费等。

所以，签合同后能否退房要综合合同约定及法律规定判断，建议先与出租人协商沟通，尽量和平解决问题。

三、租房房主卖房怎么处理

租房期间房主卖房，承租人无需过度担忧，可按以下原则处理：

首先，依据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变更，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人依然具有法律效力。也就是说，新的房主不能以房屋已卖为由，随意解除租赁合同，要求承租人搬离。

其次，房主在出售房屋时，负有在合理期限内通知承租人的义务。因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房主未依法通知承租人便将房屋卖给他人，承租人有权请求确认该无效，以维护自身的优先购买权。

最后，若承租人决定放弃优先购买权，在原租赁合同约定的租赁期限内，继续按照合同约定使用房屋，按时支付租金等。若新的房主不认可原租赁合同，试图干扰承租人正常使用房屋，承租人有权通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求新的房主继续履行原租赁合同。

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