一、出租房子里面的电器坏了谁负责

出租房子里电器损坏的责任承担，需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确约定了电器维修责任的归属，比如约定由租客负责日常使用中的正常损耗维修，或者由房东负责电器的定期保养和故障维修等，那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定，一般来说，属于正常使用过程中的自然损耗或老化导致的电器损坏，应由房东承担维修责任。因为房东有义务提供能够正常使用的房屋及附属设施，确保租客的正常生活。例如，使用多年的空调因老化而损坏。

三是若电器损坏是由于租客的故意行为或者不当使用造成的，比如租客私自拆卸电器导致损坏，那么租客应承担维修或赔偿责任。

总之，在确定出租房内电器损坏的责任承担时，需综合考虑合同约定以及损坏的具体原因等因素。

二、出租房子和卖房子哪个划算

出租房子和卖房子哪个更划算，需要综合多方面因素考量。

从收益稳定性看，出租房子能提供持续稳定的现金流。每月或每年可获得固定租金收入，只要状态良好，收益相对稳定。比如一套价值100万元的房子，每月租金3000元，一年就有3.6万元租金收益，长期来看收益可观。但出租需投入一定精力管理，如寻找租客、处理房屋维修等问题。

从收益总额看，卖房子若在合适时机以理想价格成交，可能一次性获得高额收入。如上述100万元房子，若以120万元卖出，可直接获得20万元收益。但房产增值有不确定性，若市场下行，可能难以卖出理想价格。

从资产配置角度看，出租房子保留房产所有权，可作为长期资产，还能享受房产可能带来的增值收益；卖房子则将资产变现，可将资金投入其他投资领域。

总之，若追求稳定持续收益且有精力管理，出租房子较划算；若急需资金或对房产增值预期不乐观，卖房子可能更合适。

三、出租房子合同期内房主卖房怎么办

在出租房子合同期内房主卖房，租客的权益依法受到保护。

首先，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋买受人依然有效。也就是说，租客在剩余的租赁期限内，有权继续按照原租赁合同的约定使用该房屋，新的房主不能随意要求租客搬离。

其次，房主在出售房屋时，负有在合理期限内通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。若房主未履行通知义务，损害了租客的优先购买权，租客有权向请求房主承担赔偿责任。

再者，若新的房主强行要求租客提前搬离，属于违约行为。租客可以与新的房主进行沟通协商，明确告知其“买卖不破租赁”的法律规定。若协商不成，租客可以通过向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼，要求新的房主继续履行原租赁合同，以维护自身合法权益。

以上是关于出租房子里面的电器坏了谁负责的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！