一、租房一年后热水器坏了怎么判断

判断租房一年后热水器坏了的责任归属，可从以下几方面考虑：

一是查看租赁合同约定。若合同中对房屋内设施设备的维修责任有明确规定，比如约定由房东负责维修保养，或在一定期限、一定情况下由租户承担维修责任等，就按合同约定执行。

二是考虑损坏原因。若热水器损坏是因正常老化、本身质量问题导致，一般应由房东承担维修或更换责任，因为房东有提供符合居住条件房屋及设施的义务。但如果是租户使用不当，如频繁超功率使用、私自拆卸改装等人为原因造成损坏，那么租户应承担相应维修或赔偿责任。

三是参考相关法律规定。根据《》等相关法律，出租人应履行租赁物的维修义务，但因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

综上，需综合合同约定、损坏原因及法律规定来判断租房一年后热水器坏了的责任归属。

二、租房是用益物权吗

租房所形成的租赁权并非用益物权。具体分析如下：

用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，典型的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、、居住权、地役权等。用益物权具有较强的物权属性，具有对世性、排他性等特点。

而租房形成的租赁权本质上是一种债权。租赁权是基于租赁合同产生的，租赁合同是出租人与承租人之间的一种债权债务约定。承租人依据合同约定，获得对租赁房屋的占有、使用的权利，但这种权利主要是基于合同的相对性，仅在出租人和承租人之间产生效力，不具有对世性和排他性。例如，出租人若将房屋再次出租给不知情的第三人，虽然这种行为可能构成违约，但并不影响第二个租赁合同的成立，除非法律另有规定。

所以，租房产生的租赁权不属于用益物权。

三、租房者不交房租如何处理

当遇到租房者不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。房东可向租房者发出书面催告通知，明确告知其在一定合理期限内（如7至15天）缴纳拖欠的房租，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等。

二是协商解决。与租房者沟通，了解其不交房租的原因，若租房者确有困难，可协商制定分期支付计划等解决方案，同时签订书面协议明确双方权利义务。

三是。若租房者经催告后在合理期限内仍不支付房租，房东有权解除租赁合同。可依据租赁合同约定及相关法律规定，向租房者发出解除合同通知，要求其限期搬离并支付拖欠房租及违约金（如有约定）。

四是寻求法律途径。若租房者拒绝搬离或对解除合同有异议，房东可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求租房者支付房租、违约金及赔偿因拖欠房租造成的损失等。

以上是关于租房一年后热水器坏了怎么判断的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。