一、租房一年后热水器坏了谁负责呢

租房一年后热水器坏了，责任归属需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间电器设备的维修责任承担主体，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由租客负责日常保养及简单维修，那么在符合此约定情形下，租客可能需承担相应责任。

二是看损坏原因。如果是租客正常使用导致的自然老化、损耗等，一般应由房东负责维修或更换。因为房东有义务提供符合正常使用条件的租赁物。例如热水器因长期使用，零部件自然磨损而损坏。但如果是租客故意损坏或者因使用不当造成热水器损坏，比如租客私自拆解热水器导致损坏，那么租客应承担维修或赔偿责任。

总之，确定租房一年后热水器坏了的责任主体，要综合租赁合同约定及损坏原因等多方面因素进行判断。

二、当事人能单方解除租房协议吗

当事人在某些特定情形下可以单方解除租房协议。具体如下：

一是法定解除情形。若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续居住；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客拖欠租金，经房东催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可单方解除。

二是约定解除情形。若租房协议中事先约定了某些解除条件，当这些条件成就时，当事人可按照约定单方解除协议。

但需注意，单方解除租房协议应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民或者机构确认的效力。

三、单方解除租房协议是合法的吗

单方解除租房协议在某些特定情形下是合法的，具体分为以下两种常见情况：

一是约定解除。若租房协议中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以单方解除租房协议。例如，双方约定若租客逾期支付租金超过一定天数，房东有权解除协议，那么当租客出现此情形时，房东便可单方解除。

二是法定解除。根据相关法律规定，在一些特定情形下，当事人也可单方解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在租赁关系中，若租客未经房东同意擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损害，房东可依法单方解除租房协议。

但若不存在上述约定或法定情形，单方解除租房协议则构成违约，需承担相应的违约责任。

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