一、刚租房房东卖房怎么办

在租赁期间，房东卖房的情况，承租人无需过度担忧，法律对承租人的权益有相应保障。

其一，买卖不破租赁。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即便房东将房屋出售给了新的房主，原租赁合同对新的房主依然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。

其二，同等条件下的优先购买权。在房东出售房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。但需要注意的是，若承租人明确表示放弃优先购买权或者存在其他法定丧失优先购买权的情形除外。

不过，如果新的房主有合理的自住需求等法定事由，可能会在符合法律规定的情况下提前解除租赁合同，但也应当给予承租人合理的搬迁时间，并可能需要承担相应的补偿责任。总之，在这种情况下，承租人的合法权益是受法律保护的。

二、刚签了不想住了怎么退房

若刚签了租房合同后不想住了想退房，需根据具体情况采取不同措施：

一是查看合同约定。若合同中对提前退房有明确约定，比如约定了提前退房需支付一定数额违约金等，应按合同约定执行。按约定支付违约金后，可与房东协商办理退房手续，交接房屋及相关物品，结清相关费用。

二是若合同未约定提前退房事宜，可尝试与房东协商。诚恳地向房东说明不想继续租住的原因，争取房东理解，协商一致后达成提前退房协议，可能需要适当补偿房东一定损失。

三是若房东不同意退房，且租客确实无法继续租住，可考虑寻找合适的次承租人，经房东同意后将房屋转租出去，以减少自身损失。不过转租时要注意，需符合法律规定和合同约定。

三、刚签了租房合同不想住了怎么处理

签订租房合同后不想住了，需根据具体情况妥善处理：

一是查看合同约定。若合同中有关于提前解约的条款，比如约定了一定期限内提前解约需支付的违约金数额等，那么应按照合同约定执行。一般来说，支付违约金后，可与房东协商解除合同。

二是与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己的特殊情况，如工作变动、家庭突发状况等，争取房东的理解，看能否协商一致解除合同，减少自身损失。若房东同意，双方可签订解除协议，明确相关事宜。

三是寻找转租。在房东同意的前提下，寻找合适的次承租人来承接剩余租期。但要注意，转租相关事宜也需与房东协商清楚，如租金支付、租赁期限等，并签订相关转租协议，保障各方权益。

总之，在处理此类问题时，要依据合同约定，通过友好协商解决，避免不必要的纠纷。

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