一、租房中途房东卖房怎么处理

在租房中途房东卖房的情况下，租户的合法权益是受到法律保护的。具体处理方式如下：

一是买卖不破租赁。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房东将房屋出售给他人，租户仍有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

二是租户的优先购买权。在同等条件下，租户享有优先购买该出租房屋的权利。若房东未通知租户就将房屋出售，侵害了租户的优先购买权，租户可以依法要求房东承担相应的赔偿责任。

三是若新房东要求提前解除租赁合同，租户有权拒绝。若新房东强行解除，租户可以要求其承担违约责任，赔偿因提前解约给租户造成的损失，包括寻找新住所的费用、搬家费用等合理支出。

二、租房中途不租了房费能退么

租房中途不租了，房费是否能退需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期间租客提前解约需承担的责任，如不退房费、支付违约金等，那么通常应按合同执行。若租客违反合同约定提前退租，房东有权依据合同扣留房费作为补偿。

二是考虑退租原因。若因不可抗力因素，如突发重大疾病、工作地点变动等合理原因导致无法继续租赁，租客可与房东协商退还部分房费。在此情况下，租客应及时通知房东，并提供相关证明材料。若房东同意退租，可根据实际租赁时间扣除相应房费后退还剩余部分。

三是若房东存在过错，如房屋存在严重质量问题影响居住，租客有权解除租赁合同，并要求房东退还剩余房费。

总之，租房中途退租房费能否退还需综合多方面因素判断，协商不成可通过法律途径解决。

三、租房中途不住了一定要付违约金吗

租房中途不住了不一定要付违约金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定了租赁期限，且规定中途退租需支付违约金，那么在租客提前退租的情况下，通常需按合同约定支付违约金。因为合同是双方自愿签订的，对双方均有约束力，租客违反合同约定提前解约，支付违约金是承担违约责任的一种方式。

二是存在法定或约定的解除事由。比如，房屋存在严重质量问题，影响租客正常居住使用；或者房东存在根本违约行为，如未按约定提供相应服务等。在这些情况下，租客有权解除租赁合同，无需支付违约金。

三是双方协商一致。若租客与房东协商，房东同意租客中途退租且不要求支付违约金，那么租客也可不支付违约金。总之，是否支付违约金不能一概而论，要结合具体情形判定。

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