一、租房中途房东不租了怎么办

若租房中途房东不租，租客可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看租赁合同条款。若合同明确约定租赁期限，房东中途解约属于违约行为，租客有权依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额按合同约定执行。

其次，若因房东提前解约给租客造成实际损失，如因突然需另找住房产生的搬家费用、新住处租金差价等，租客可要求房东赔偿。需注意保留好相关损失的证据，如搬家费用票据、新租赁合同等。

再者，与房东进行沟通协商，理性陈述自身权益，要求房东继续履行合同，维持租赁关系。若协商无果，租客可寻求第三方调解机构介入，如当地的房地产中介协会、消费者协会等，通过调解促使双方达成解决方案。

最后，若调解仍无法解决问题，租客可考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东承担违约责任、赔偿损失或继续履行合同。

二、出租房屋涨幅有限制吗

出租房屋租金涨幅在法律层面一般没有全国统一的明确限制。

从民事法律角度，关系本质是一种合同关系，遵循意思自治原则。如果租赁合同中有关于租金涨幅的约定，比如约定了按一定比例或金额递增等，双方就应按照合同约定执行。

不过，在一些特殊情况下存在相应规定。部分地方政府为稳定住房租赁市场、保障承租人权益，可能出台地方性政策对租金涨幅进行调控。例如，在住房租赁市场波动较大、房价租金异常上涨时，政府通过行政手段限制租金涨幅，以维护市场秩序和社会稳定。

此外，若在租赁期间，因不可抗力或不可预见、不可避免的重大变化导致出租方成本大幅增加，出租方虽无明确涨幅限制，但大幅涨租可能需符合公平合理原则。若大幅涨租行为被认定显失公平，承租人可通过法律途径维护自身权益，请求法院或机构予以调整。总之，租金涨幅情况较为复杂，需结合具体情形和相关规定判断。

三、租房每年都会涨房租吗

租房是否每年都会涨房租，需视具体情况而定。

从合同角度，如果租赁合同中明确约定了租金的调整方式，比如约定每年按一定比例上涨房租，那么在合同履行期间，房东通常可依约每年涨房租。但前提是该约定不违反的强制性规定。

若无此类约定，房东在租赁期内擅自每年涨房租的行为可能构成违约。因为在租赁关系中，维持租金稳定是租赁关系的重要基础，除非存在特殊情形，房东不得随意变更租金。

此外，即使后续签，房东也没有必然每年涨房租的权利。房东提出涨房租，需与租户协商一致，租户有权根据市场行情、房屋实际状况等因素决定是否接受。若租户不接受，且在同等条件下有优先续租权，房东拒绝续租可能违反相关规定。总之，租房并非必然每年都会涨房租，要依据租赁合同约定以及相关法律规定来判断。

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