一、租房的自然损耗谁来承担

在租房过程中，对于自然损耗的承担主体，需根据具体情况确定：

一是根据约定。若租赁合同中明确约定了自然损耗的承担方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由租客承担某些家具的自然磨损维修费用，那就依此办理。

二是若无约定，一般遵循法律和惯例。对于房屋及其附属设施的自然损耗，通常由出租人承担维修义务及相应费用。因为出租人作为房屋的所有者，有责任保证房屋及其设施处于适合居住和使用的状态。例如，水管因长时间使用自然老化破裂，应由出租人负责维修或更换。

但如果是租客因使用不当加速了物品的损耗，那么租客需要承担相应责任。比如租客频繁大力开关门窗导致门窗损坏，这种超出正常自然损耗范围的损坏，租客应负责修复或赔偿。

二、租房的中介费怎么算

租房中介费的计算方式并无统一的法定标准，通常因地区、市场惯例以及中介机构规定而有所不同。

常见的计算模式有以下几种：

一是按首月租金一定比例收取，多数中介会收取租客或房东一个月租金的50%-100%作为中介费。比如在一些大城市，一套月租金5000元的房屋，若按100%比例收取，租客或房东需支付5000元中介费；若按50%，则支付2500元。

二是固额收费，部分中介针对不同类型、面积的房屋，制定固定数额的中介费。如小型统一收取1000元中介费，不论租金高低。

还有一些中介会根据客户需求和复杂程度等，协商确定中介费金额。

需注意，在委托中介寻找房源或出租房屋时，务必提前与中介明确中介费的计算方式、支付方（租客、房东或双方分担）等具体细节，并以书面形式在合同中注明，避免后续产生不必要的纠纷。

三、租房的中介费怎么收取

租房中介费的收取在不同地区、不同中介机构存在差异，并无统一固定标准。

常见的收取方式有以下几种：

其一，按租客首月租金一定比例收取，大多是一个月租金。例如，所租房屋月租金3000元，若中介费按一个月租金收取，租客就需向中介支付3000元中介费。这一方式较为普遍，中介机构以此作为促成租赁交易的报酬。

其二，按一定金额收取。部分中介会根据房屋租金高低或其他因素，设定固定金额中介费，如不论租金多少，统一收取1000元中介费。

其三，由房东支付中介费。有些地区或特定情况下，房东会承担中介费，租客无需额外支付这笔费用。但这种情况相对较少，具体需看市场惯例和交易双方协商。

此外，租客在与中介签订服务协议前，务必仔细阅读协议条款，明确中介费具体金额、支付时间及条件等，避免后期产生不必要纠纷。

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