一、租房的家具坏了修理费谁来承担

租房家具损坏，修理费承担问题需依具体情况判断。若因承租人使用不当导致家具损坏，修理费应由承租人承担。比如承租人过度用力推拉抽屉致轨道损坏，或违规使用电器致其损坏等，承租人有义务恢复原状或承担修理费用。

若家具损坏是因正常使用损耗或自然老化，一般由出租人承担修理责任。像使用多年的木质家具出现干裂，属于正常老化范畴，出租人应负责维修。

在签订时，若对家具损坏修理责任有明确约定，依约定执行。若合同未提及，双方可协商解决。协商不成，可参照上述原则判断责任归属。总之，家具损坏修理费承担关键在于确定损坏原因，以此明确责任主体，保障双方合法权益。

二、租房子签合同应该注意哪些问题

租房子签合同需注意多方面问题。首先，要明确合同双方当事人信息，确保真实准确，避免日后纠纷。其次，仔细查看房屋状况描述，包括房屋面积、户型、配套设施等，确保与实际相符。对于家具家电等附属设施，要详细罗列清单，注明品牌、型号、数量及状态，防止交付时出现争议。再者，租金及支付方式要清晰约定，明确租金金额、支付周期、支付方式（如现金、转账等），逾期支付的违约责任也应详细说明。另外，租赁期限需明确起止日期，以及续租、提前解约等相关规定。同时，要约定好双方的权利义务，如维修责任、使用限制等。还要关注押金退还条件，确保在合同结束时能顺利拿回押金。最后，对于违约责任要明确，包括双方违约的情形及对应的赔偿方式，以便在出现问题时有据可依。总之，签订要谨慎细致，保障自身合法权益。

三、租房还没有签合同可以退吗

租房未签合同，定金是否可退需视具体情况而定。

若因收受定金方的原因致使无法签订租赁合同，比如房东提供的房屋不符合约定标准等，那么定金应当双倍退还。因为此时过错在收受定金方，其应承担相应责任。

若因支付定金方自身原因，如临时改变主意不想租了，导致未能签订合同，一般定金不予退还。这是基于当事人应遵守诚实信用原则，履行自己的承诺。

若双方对未签订合同均无过错，比如因一些不可预见、不可避免的客观因素，像不可抗力等，则定金应当返还。

所以，租房未签合同定金能否退还关键在于未签合同的原因归属。若无法确定责任，建议双方友好协商解决。协商不成，可通过法律途径，由根据具体事实和证据判定定金是否退还。

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