租房还没到期押金可以退吗现在
一、租房还没到期押金可以退吗现在
租房未到期押金能否退还,需依据具体情况判断。
首先,查看约定。若合同明确规定在租赁期未满的情况下押金不予退还,且不存在其他法定或约定的特殊情形,那么按照合同约定,押金通常不能退还。但如果合同约定在某些特定条件下,如承租人提前合理通知且房屋无损坏等情况,押金可以退还,则依约执行。
其次,若不存在上述明确约定,从法律角度看,若承租人提前退租构成违约,可能需承担违约责任。然而,若房屋及其附属设施设备在租赁期间无损坏、无拖欠租金及其他费用等情况,押金应予以退还。因为押金的主要作用是保障房屋及相关物品的完好和费用的结清。
此外,若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致提前退租,如房屋出现严重质量问题无法正常居住等,承租人有权要求退还押金。总之,租房未到期押金能否退还,关键看合同约定及实际履行情况。
二、租房还没到期退租要付违约金吗
在租房还没到期的情况下退租是否要付违约金,需根据具体情形判断:
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退租需支付违约金的条款,那么租客提前退租一般应当按照合同约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,租客就需依此履行。
二是若合同没有约定违约金条款,但租客提前退租的行为给房东造成了损失,租客仍需承担赔偿责任。例如因租客提前退租,导致房东房屋空置一段时间无法出租产生租金损失,租客应赔偿相应损失。
三是若存在法定或约定的事由,租客提前退租则无需支付违约金。比如因房东未按约定提供必要的居住条件,影响租客正常生活,租客据此解除合同退租,可不支付违约金。
总之,是否支付违约金需结合合同约定及实际情况综合判断。
三、租房还没到期退房可以退租金吗
在租房未到期的情况下退房能否退租金,需根据具体情况分析:
-若租赁合同中有明确约定。比如约定租客提前退房需承担一定违约责任后可退还剩余租金,或者约定提前退房租金不予退还等,那么应按照合同约定执行。
-若合同没有约定,租客提前退房构成违约。从法律角度看,违约方需承担违约责任。房东可能会扣除一额作为违约金,剩余租金可以退还。违约金的数额一般应相当于因违约给对方造成的损失,例如房东因租客提前退房而重新招租产生的空置期损失等。
-若因不可归责于租客的事由,比如房屋存在严重质量问题,影响正常居住使用,租客有权解除租赁合同,这种情况下租客可以要求退还剩余租金。
总之,租房未到期退房能否退租金不能一概而论,要结合合同约定以及实际情况判断。
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