一、租房人装修房主要给装修折旧费怎么办

在处理租房人装修而房主要求给装修折旧费这一情况时，需依据具体情形分析。

若中对此有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定租房人装修需经房主同意且在租赁期满后装修归房主所有并需支付折旧费等，那么双方应遵循该约定确定折旧费的支付标准及方式。

若合同没有约定，一般来说，租房人未经房主书面同意进行装修的，房主有权要求租房人恢复原状或者赔偿损失。在此情况下，所谓的装修折旧费并非必然合理，除非装修对房屋造成了实际的添附价值且不可拆除等特殊情况。若装修是经房主同意的，在租赁期满或解除租赁合同时，对于能够拆除且不会对房屋造成损害的装修部分，租房人可以拆除；对于不能拆除的部分，可根据装修剩余价值、使用年限等因素，由双方协商确定是否支付折旧费及具体金额，协商不成可通过诉讼解决。

二、租房人在出租屋内死亡谁的责任

租房人在出租屋内死亡，责任的认定需根据具体情况分析：

一是若租房人是因自身健康原因，如突发疾病等自然死亡，且出租屋及其设施不存在安全隐患，房东一般无需承担法律责任。房东只需配合相关部门处理后续事宜，如提供必要信息等。

二是若死亡是因出租屋本身存在安全隐患导致，比如房屋结构不稳定、电气设备老化漏电等，房东未尽到对房屋的安全保障义务，那么房东需承担相应责任。具体责任比例要根据其过错程度以及对死亡结果的原因力大小来确定。

三是若死亡是因第三人造成，比如他人故意加害租房人，那么侵权人应承担主要责任。房东若在安全管理等方面不存在过错，通常不承担责任；若存在一定过错，可能需承担补充责任。

总之，要确定责任，需综合考虑死亡原因、房东是否尽到义务等多方面因素。

三、租房人提前退房违约金算多少

租房人提前退房违约金的数额计算，需根据具体情况分析：

-有约定从约定：若租赁合同中明确约定了提前退房的违约金数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么就按此标准支付。

-无约定依法定：若合同没有约定，一般可参考因提前退房给房东造成的实际损失来确定。比如，因提前退房导致房东房屋空置一段时间未能出租，这段时间的租金损失可作为确定违约金的参考。同时，房东为租赁房屋所投入的合理成本，如中介费等，也可酌情考虑。

-合理考量：违约金的数额应合理，不能过高或过低。若违约金过高，租房人可请求或机构适当减少；若过低，房东也可请求适当增加，以平衡双方利益。

总之，提前退房违约金的计算要综合多方面因素，遵循公平合理原则。

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