一、出租房装修折旧费怎么算的

出租房装修折旧费的计算通常有以下几种常见方法：

1. 直线折旧法：这是较为常用的方法。先确定装修的原值，即装修实际花费的金额。再预估装修的预计使用年限，一般根据房屋的租赁期限、装修的材质和质量等因素综合判断。计算公式为：每年折旧费 = 装修原值÷预计使用年限 。例如，装修花费10万元，预计使用10年，则每年折旧费为1万元。

2. 工作量法：按照房屋实际使用情况来计算折旧。比如以出租的时间或使用的程度作为衡量标准。若预计装修能在出租期间使用一定时长，实际出租时长占预计总时长的比例，就是已折旧的比例。例如，预计可出租100个月，已出租20个月，装修原值5万元，那么已计提折旧费 = 5万×（20÷100）= 1万元。

3. 加速折旧法：前期多计提折旧，后期少计提。适用于装修损耗前期较大的情况。如双倍余额递减法，年折旧率 = 2÷预计使用年限×100%，年折旧额 = 固定资产期初净值×年折旧率 。不过，这种方法相对复杂，在出租房装修折旧计算中较少使用。

实际计算出租房装修折旧费时，要结合具体情况选择合适方法，同时需在中明确约定折旧计算方式，以避免后续纠纷。

二、的交房标准是多少呢

公租房的交房标准通常包含以下几个方面：

一是房屋主体结构安全。公租房应具备稳固的建筑结构，能确保居住者的人身和财产安全，不存在墙体裂缝、屋顶渗漏等影响居住安全的质量问题。

二是室内设施配备基本齐全。一般应配备必要的生活设施，例如门窗完好且能正常开关、锁具功能正常；水、电、气等线路敷设规范，相关计量器具安装到位且能正常使用；厨房和卫生间的基本设施如炉灶、洗菜池、马桶、淋浴喷头等应安装完好且能正常运行。

三是环境卫生达标。房屋内部应清洁干净，墙面、地面平整，无明显污渍、灰尘等；周边环境应整洁，公共区域的绿化、道路等设施完善，不存在垃圾堆积、污水横流等影响居住环境的情况。

此外，不同地区可能会根据当地实际情况和相关政策，对具体的交房标准作出更为细化和明确的规定。

三、怎样申请或公租房

申请廉租房或公租房，通常有以下步骤：

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1. 确认资格：了解当地，一般包括收入、住房及家庭成员状况等要求。比如，家庭收入需低于当地规定的收入标准，且无自有住房或住房面积低于规定标准。

2. 准备材料：常见材料有、簿、、住房情况证明等，具体依当地规定。

3. 提出申请：向所在地的街道处或乡镇人民政府相关部门提交申请及材料，填写申请表。

4. 审核公示：相关部门会对申请进行审核，包括入户调查、邻里访问等。审核通过后会进行公示，接受社会监督。

5. 轮候配租：公示无异议的，进入轮候配租阶段，等待合适房源分配。

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1. 了解政策：明确当地公租房申请条件和流程，部分地区可能对申请人的工作、缴纳等有要求。

2. 准备资料：如身份证、、收入证明、住房证明等。

3. 提交申请：向当地住房保障部门指定的机构提交申请及材料。

4. 审核与公示：与廉租房类似，审核通过后公示。

5. 配租入住：公示无异议，按规定程序配租公租房，签订租赁合同后即可入住。

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